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閱讀全文<-- 點擊閱讀全文 做深入了解第一部分：餐飲業態設計標準
餐廳的類型：
餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標準進行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類：
中餐廳
由于我國幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風味獨特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
西餐廳
人們一般把歐美各國料理統稱為西式餐飲。歐美各國菜式、服務均有差異，比較知名的有法國菜、意大利菜、美國菜等，英國菜、瑞士菜及德國菜則居少數。
日式料理店
日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。無論是簡單的壽司吧還是高級的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風格。
咖啡廳
又稱簡便西餐廳，主要經營咖啡、酒類飲料、甜品點心、小吃、時尚美食等，常被白領階層或商業人士作為聚會之地。
自助餐廳
自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地方便客人。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的滿足感。
快餐廳
快餐廳是以提供速食為主的餐廳。這種餐廳的規模不大，菜品都限制在幾種范圍之內，大多是中、低檔的大眾化菜點。快餐廳經營的特點是只提供有限的服務，服務效率高；價格低廉，適合于經常性消費；質量穩定，能夠取得顧客的信任；環境干凈衛生�？系禄�、麥當勞是典型的快餐廳。
各餐飲業態選址及建筑結構要求：
普通餐廳：
1．商圈選擇
普通餐廳分為商務型和大眾型兩種餐廳類型。商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區型或便利型商業街市。
2．立店障礙
開設餐廳須經消防、環保、食品衛生、治安等行政管理部門會審后，方可頒照經營，周邊鄰居有異議而無法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設置疏散通道要求。
商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。
3．面積要求
大眾型餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米均可。
4．建筑要求
因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應的停車場。餐飲還應具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。
5．租金承受
低層為1.50元/（平方米·天）以上，視地段、商圈確定租價。樓上餐廳租金略低。
6．租期
一般不少于3年。
連鎖快餐店：
連鎖快餐業是一種工業化程度比較高的餐飲服務業態，設有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業有所不同，管理經營難度高于其他連鎖業態和傳統餐飲業。其與其他連鎖業態、傳統餐飲的差異情況如下：
連鎖快餐店：原料→加工→配送→成品→銷售
其他連鎖業態：商品→配送→銷售
傳統餐飲業：原料→加工→成品→銷售
1．商圈選擇
客流繁忙之處，如繁華商業街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區域型商業街市或特別繁華的社區型街市。
2．立店障礙
連鎖快餐業也屬餐飲業，需消防、環保、食品、衛生、治安等行政管理部門會審，離污染源10米之內不得立店，相鄰居民、企業或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按《大氣污染防治法》規定：禁止在居住區或居住建筑內立店。
3．建筑要求
框架結構，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數個樓面。
4．面積要求
200~500平方米
5．租金承受
大眾化快餐店：2~4元（平方米?天）
消費型快餐店：6~30元（平方米?天）
6．租期
一般不少于5年。
休閑餐飲：
做休閑餐飲（KFC等）快餐店,對商業建筑一般有以下要求：
①供電：
由甲方無償提供供電量250 KW至該房產供乙方使用，電纜選用YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區域內乙方指定位置（租賃區域的一層規劃廚房區）；主進開關整定值 400A; 乙方在乙方租賃區域內自設配電室和峰谷平計量電表，配電箱內總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。
②供水：
供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區域，并需滿足：日供水指標不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區域內自設總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。
③結構：
甲方保證乙方租賃區域的樓板結構承重：設計活荷載炸鍋及冷庫區不小于450KG/M2，其他區不小于350KG/M2； 如不能達到此要求，甲方同意乙方對原結構進行加固；甲方同意乙方按需新設樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結構改造；乙方在屋面安放設備時，如該屋面 不能滿足設備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。所有結構改造、加固等施工由甲方負責協調全面關系及協助與原設計單位溝通。
④衛生間及其污水排放：
在乙方租賃區域內自設衛生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。
⑤隔油池及廚房廢水排放：
甲方無償提供位置供乙方設置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM。
⑥空調：
甲方同意乙方自設空調系統。甲方無償提供乙方空調室外機組的安放位置，甲方保證能隨時進入該區域對空調室外機進行保養及維修，并保證該位置將不導致爭議或影響鄰里關系。
⑦新風、排風：
甲方無償提供乙方的新風、排風口位置：每個風口尺寸400×600MM。
火鍋店：
1．商圈選擇
火鍋店是以大眾消費為主的餐飲業態形式，選址于人口不少于5萬人的居住區域或社區型、區域型、都市型商圈。
2．立店障礙
與餐廳相同。
3．建筑要求
框架式建筑，廚房可小于餐廳營業面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。
4．面積要求
120~500平方米。
5．租金承受
視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米·天）
6．租期
2年以上。
面館：
1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經營形態，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區域。
2、建筑要求：同餐廳
3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。
主題餐廳：
主題餐飲業態是以特定喜好（文化、藝術、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業獨特風格、特點的一種業態，其銷售對象固定且消費能力較強。
1. 商圈選擇
文化、藝術類主題餐廳可開設在劇院、圖書館、公園、文化藝術故居；體育類主題餐廳，可開設在相關的體育場所附近。
2. 建筑形式
與主題相關
3. 面積
以設計特定對象的人群多少而定。
咖啡、茶坊、酒吧：
1、商圈選擇： 消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業的動機不同。該業態是以文化、情調、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優雅的環境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養。
2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結構形式無特殊要求，視投資者創意、設想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。
3、面積、租期要求：50~400平方米。2年以上。
西點、面包房：
1．商圈選擇
各種商圈均可開設。品牌企業往往開設在繁華的區域型、社區型的商業街市上。
2．立店障礙
同種業態。立店須經食品衛生監督部門會審核準，方可經營。
3．建筑要求
框架式結構，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。
4．面積要求
60~120平方米。
部分品牌餐飲展店配套要求
第二部分：專業賣場設計標準
專業賣場從經營的商品類型上分，可以分為生活賣場、家居建材賣場、家電賣場、體育用品賣場等。
大型專業賣場的基本場地要求和建設標準：
開發商與大型專業賣場合作，開發商需負責工程建設的實施,實施內容在原則上需有使用方工程部門對相應涉及原作技術交流之后出全套施工圖紙方案,并照圖施工,最終按照國家規范進行驗收.標準大致如下:
建筑要求:
1、占地面積: 約20000平方米;
2、賣場面積: 單層約10000平方米,如達不到,單層不低于5000平方米,總經營面積10000_--15000均可;
3、停車場面積:提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位.
4、房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；
5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為7：4，柱距8-10米，在當地消防部門及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業面積最大化；
6、層高：凈高不低于3.5—4米；
7、地面：鋪設象牙白活淺色工業超市專用磚；
8、內墻：白墻刷乳膠漆；
9、照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；
10.坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度);
11.貨梯和卸貨區：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區，本商場周邊需有環形車道以方便購物車及貨車進出；
12.標識及招牌：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。
房屋及場地的建筑配置要求：
甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：
1、按乙方設計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和賣場地的建造工程；
2、房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調、給排水、消防、天然氣和電訊系統等使用狀態良好，且均符合中國和當地的建筑標準、環境保護法的規定和設計要求，施工質量達到優良；
3、照明系統的安裝、衛生間的建造等；
4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400—1600千伏安（不含空調用電）
5、房屋配備給水供應150噸/日，完成全部給、排水系統及設施；
6、配置消防系統及設施，包括：防火分區設施、噴淋、監控報警、控制室等；
7、場地室內設計溫度：夏季27攝氏度、冬季16—18攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調系統及設施，自控系統等；
8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；
9、房屋中已配備可不少于40條電話線；
10、完成符合設計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；
11、取得當地有關主管部門頒發的建筑結構驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；
12、按設計規劃完成室外道路和停車場，并已獲有關部門批準可投入使用；
12、完成各類室外管線工程；
13、完成路燈和綠化等室外工程；
14、取得室外工程驗收合格證書。
建材賣場：百安居 基本建筑規范要求
總平面
凈用地面積30畝。
建筑占地面積8000-10000 平方米,豬場風機選型，單層。
百安居建筑規模為10,000㎡，可以在地下一層（要裝12度坡梯，長42米），地面要有500平方米的入口處。
根據百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達到137m和77m左右。
建設場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當地地區有關的規范和要求。
建筑場地必須考慮綠化及機動車輛和非機動車輛的停放。停車數量必須在滿足國家和當地地方規范的基礎上，符合百安居的使用要求（不少于300個車位）。
根據建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向城市主干道，室外收貨區（300-400平方米）一般設置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉彎，收貨區要求設專用的貨物出入通道與城市道路相接。
2、建筑工程
標準店輪廓尺寸：商場137m（長）×73.5m（寬）+門樓41m×4m。
柱距：主要為9m×9m為宜。
高度：層高8m。
梁：蓋梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的結構形式。
承重:樓板承重載荷為2500㎏/㎡。
收（卸)貨區:樓板承載不小于5000㎏/㎡。
3、市政及公用事業
電力供應：要求2路市政供電，每路供電電源負荷不小于1600KVA,應急電源負荷除保證房屋消防系統的供電以外，另向百安居物業提供500KVA的用電負荷(即有效負荷為500KVA的柴油發電機)。
給排水：水源取自市政給水管網，且具有2路供水條件，給水壓力不小于0.25 Mpa，提供2根DN50給水管至百安居物業內，預留排水管管徑不小于DN150。
天然氣：在當地天然氣供應有保證的情況下,可要求業主提供天然氣接口(包含調壓站等設施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。
體育用品專業賣場：迪卡儂
l選址標準：
1．周邊擁有快速公路或城市主干道網絡；
2．商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性；
3．周邊擁有較龐大的中高消費能力住宅社區；
4．周邊具有較濃的商業氛圍，臨近大型賣場尤佳；
5．擁有良好的公共交通網絡；
6．擁有大型停車場；
7．商場周邊可建設小型運動場尤佳；
8．進入商場/停車場/卸貨區的交通便捷、通暢
合作方式：
1．購買商業用途土地，迪卡儂自行設計，用地面積：4000 m2-20000 m2
2．租賃商業物業：由發展商根據迪卡儂標準技術要求進行設計、施工，迪卡儂長期租賃�？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業群樓。
經營面積與樓層要求：
1．經營面積：4000m2、8000 m2、12000 m2
2．用地面積（適用于標準店）：10000m2-20000 m2
3．樓層要求：1層
主體建筑要求：
1．標準店組成：商場、停車場、運動場
2．樓板承重：600KG/ m2
3．給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸
4．供配電負荷：兩路供電2×250kvA
5．硬件設施要求：提供空調系統，確保室內溫度：夏季25-28℃；冬季19-23℃
6．物業形狀要求：單層單體建筑（標準店模式，購地自建或租賃物業），商業建筑首層物業（租賃）
7．層高：6.5M或梁底凈高5.5M
8．柱距：10M
9．交通及停車要求：停車位1個/20 m2 （經營面積）
10．卸貨區：確保配送車輛進出的卸貨通道通暢
11.其它需要特別說明的要求：物業、場地裝修，招牌設置及其他細節要求參考迪卡儂具體標準
第三部分：零售賣場設計標準
◎百貨店：樂天百貨
樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自1979年開業以來，不論是銷售業績還是商場規模，都已發展成為在韓國商業流通領域中最具代表性的知名企業。
選址標準:
●城市要求 ：
1、省會城市或中心城市;
2、城區常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。
●商圈要求：
城市中心或繁華商業街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。
●物業要求：
1、使用壽命：結構使用年限>租賃期限。
2、層高：5.1米。
3.柱距：8米 8米。
4.樓面載荷：百貨3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。
5.建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。
6.卸貨平臺：高度0.8米，面寬：15米，進深：20米。
7.卸貨通道(消防通道)寬幅：5米。
8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。
9.能源供應：經營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據規范可滿足經營需要。
10.停車： 地面停車場面積：3000平方米；地下停車場面積：10000平方米。
11.合作方式： 租賃，期限20年。
◎ 百貨店：銅鑼灣百貨
選址標準：
1、 地理位置：城市的核心商圈—商業中心內或商業新區，附近又超市、飲食、娛樂等商業項目配套，交通便利；
2、 面積：20000 ㎡-45000 ㎡以上；
3、 單層面積：6000 ㎡以上；
4、 合作期限：18-25年；
5、 標準層高：首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m；
6、 樓板承重：不低于450kg/㎡；
7、 柱距：不小于8 m×8 m；
8、 配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區、卸貨區等；
9、 停車位：200個以上。
選址標準:
●商圈要求： 1、城市的商業中心、規劃中大型商業地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務設施。凡上述類型的設施集中的地段可作為考慮的備選點;2、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達店址;3、城市人口：40萬以上。
●物業要求： 1、項目建筑面積：單層店面積：15,000平方米以上(首層);多層店面積：2萬—3萬平方米(每層面積：4000平方米以上);2、樓高三層以上，首層層高5米，二層以上層高4.5米。
●樓板承重： 450千克/平方米。
●柱距： 8米 8米;5、配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區;6、廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米;7、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。
●停車場地要求：100個/10000平方米。
◎百貨店：北京華聯
流行百貨展店標準
一、城市規模
1、省會城市或中心城市。
2、城區常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。
二、商圈條件
1、商圈：城市中心或繁華商業街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。
三、競爭對手5公里內競爭對手不超過4家。
四、物業條件
1、使用壽命：結構使用年限＞租賃期限。
2、結構改造：在國家規范許可范圍內，滿足經營需求。
3、建筑物結構：框架結構。
4、層高：5.1米。
5、柱距：8米×8米。
6、樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。
7、建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。
8、地面停車場面積：3000平方米。
9、地下停車場面積：10000平方米。
10、庫房面積：5000平方米。
11、辦公區面積：800平方米。
12、卸貨區面積：300平方米。
13、卸貨平臺：高度0.8米，面寬：15米，進深：20米。
14、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。
15、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。
16、能源供應：經營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據規范可滿足經營需要。
五、租賃期限：20年。
◎一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求：
1、商圈選擇：商業氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；大規模住宅區附近；
2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規劃。
3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。
第四部分：酒店業態設計標準
經濟型酒店選址標準：
一、經濟型酒店的品牌介紹
目前國內的經濟型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團。
二、經濟型酒店選址標準
品牌介紹
如家快捷、速8、7天、錦江之星、莫泰168、宜必思等
城市選擇
一、二線經濟中心城市
地理位置
位于城市的市級、區級的商務區、商業中心、會展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區、成熟開發區。
臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區域。
臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域。
臨近城市知名的大學或在校學生數量在20000人以上的教育區。
具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。
最好臨近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。
周邊直徑3公里之內不宜有第二家同類型物業。
臨近高星級酒店聚集區或靠近知名星級飯店。
交通條件
交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大；
在沒有地鐵的地區或城市中，在選址點的300米方圓內有5條以上的能通達商業中心、機場、車站的公交站線為好。
鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環線，車流大，具有可停留性。
交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性。
建筑條件
建筑物的建筑面積約10000-15000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開發合作的方式不同，因此選址時需要考慮到建筑、改造的配合。
基本條件如下：
利用舊廠房、舊旅館進行改造。
⑴、建筑物為長方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內，或可以建造的容積率在此范圍內，寬度或進深以14-17米為最佳。
⑵、建筑物結構為框架結構，外觀齊整，允許進行改造。
⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區域與員工區域。
⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5.5米～6米寬，要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右。
⑸、基礎設施情況（最佳）：水-用水額度不低于3500噸/月；電-用電不低于800KVA，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入；排污-納入市政排污管網，有化糞池；通訊-最好留有總機或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區）等設施到位。
⑹、房屋使用性質最好是商業服務業或廠房使用性質可以改變為該用途。
⑺、該房產產權清晰，最好不是銀行抵押物業。
小塊空地建造或購買土地
⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內。
⑵、占地面積5～7畝左右，具體面積視地理位置與價格而定。
⑶、該區域已經有一定的商流，土地性質最好不是劃撥土地。
⑷、該地塊容積率符合改造后的需要----建筑面積能夠達到10000~15000M2。
合作模式
直營——買地買樓
加盟——錦江加盟費20-50萬
酒店管理顧問——50-100萬
經濟型酒店：“錦江之星”
一、地理位置和交通條件
1.靠近如機場、工業區、物貿中心、展覽中心、商務中心、大型游樂場等
的區域。
2.鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結合部、火車站、汽車終點站、大型停車場、商業網點等。以展覽、商務、商業、車站等中心為最佳。
3.交通便利，能直達機場、車站、港口或經濟文化中心；
二、市場條件
1、所在地有良好的經濟文化發展前景，投資和經營環境適合于賓旅館行業；
2、周邊有較大的車流量、人流量；
3、附近有較多的企事業單位；
三、建筑、改造條件
1.利用舊廠房用什么風機、舊旅館進行改造
（1）建筑物為長方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內，或可以建造的容積率在此范圍內。（寬度或進深以16米左右為最佳。）
（2）建筑物結構為框架結構，允許進行改造。
（3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。
（4）水、電、煤氣、排污、通訊等設施到位。
2.小塊空地建造
（1）三通一平，市政配套到位，到紅線。
（2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價位而定。
我國五星級大酒店標準簡介 ：
(一）酒店總體基本要求
1、酒店功能劃分合理、設施使用方便、安全。
2、酒店室內外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。
3、酒店內部公共信息圖形符號符合LB/AT001標準。
4、有中央空調系統。
5、有背景音響系統。
6、有與五星級酒店相適應的計算機管理系統。
（二）酒店接待大廳基本要求
1、接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。
2、有與酒店規模、五星級相適應的總服務臺，總服務臺有中英文標志、分區段設置接待、問訊、結帳、24小時有工作人員在崗。
3、提供留言服務、一次性總帳單結帳服務、信用卡服務、18小時提供外幣兌換服務。
4、總服務臺提供酒店服務項目宣傳品、酒店價目表、中英文本市交通地圖，全國旅游交通地圖、本市和全國旅游景點介紹、各種交通工具時刻表、報刊雜志等。
5、可8小時直接接受國內、國際客房預訂，有酒店和客人同時開啟的保險箱、設門衛應接員、專職行李員、值班經理、大堂經理。
6、在非經營區設客人休息場所、提供店內尋人服務和安排出租車服務、門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。
7、至少能用2種外語提供服務（英語為必備語種），總機至少能用3種外語提供服務（英語為必備語種），各種指示用和服務用文字至少用中英文同時表示。
（三）客房基本要求
1、至少有40間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛生間和走廊）不少于20平方米，至少有5個開間的豪華套房，有殘疾人客房。
2、客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地燈、全身鏡，行李架等高級配套家具。
3、衛生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風設施，110/220V電源插座，電話副機，吹風機和體重稱。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩，24小時供應冷熱水。
4、有直撥的國內、國際電話，有彩色電視機、音響設備、并有閉路電視系統，播放頻道不少于16個，自辦節目至少有2個頻道。
5、有與五星級相匹配的文具用品，提供開夜床服務，24小時提供冷熱飲用水及冰塊，免費提供茶葉或咖啡，客房內設微型酒吧，24小時提供中西式早餐，正餐送餐服務。
6、提供叫醒服務，留言服務、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務，提供擦鞋服務。
7、客房、衛生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。
（四）餐飲基本要求
1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供2種風味的中餐。
2、有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。
3、有獨具特色，格調高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。
4、有適當的小宴會廳，有封閉的酒吧間。
5、餐廳、酒吧的主管、領班和服務員能用英語提供服務。
6、廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設備，冷菜間有空氣消毒設施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉。
（五）公共區域基本要求
1、有足夠的停車場，有足夠的高質量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務電梯。
2、有公用電話，并有市內電話簿。
3、有男女分設的公共衛生間。
4、有商場，出售旅行日常用品，旅游紀念品、工藝品等商品。
5、有商務中心，代售郵票，代發信件，辦理電報、電傳、傳真、復印、國際長途電話、國內行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務。
6、有醫務室。
7、提供代購交通、影劇、參觀等票務服務。
8、提供市內觀光服務。
9、有應急供電專用線和應急照明燈。
（六）選擇項目（共78項，至少具備35項，具備項目越多，酒店越高檔）
客房（10項）
1、客房內可通過視聽設備提供帳單等的可視性查詢服務，提供語言信箱服務。
2、衛生間有飲用水系統。
3、不少于50%的客房衛生間淋浴與浴缸分設。
4、不少于50%的客房衛生間干濕區分設。
5、所有套房分設供主人和來訪人使用的衛生間。
6、設商務樓層，可在樓層辦理入住登記及離店手續，樓層有供客人使用的商務中心及休息場所。
7、商務樓層的客房內有收發傳真或電子郵件的設備。
8、為客人提供免費店內無線尋呼服務。
9、24小時提供洗衣加急服務。
10、委托代辦服務。
餐廳及酒吧（8項）
1、有大堂酒吧。
2、有專業性茶室。
3、有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。
4、有餅屋。
5、有風味餐廳。
6、有至少能容納200人正式宴會的大宴會廳，配有專門的宴會廚房。
7、有至少10個不同風味的餐廳（大小宴會廳除外）。
8、有24小時營業的餐廳。
商務設施及服務（5項）
1、提供國際互聯網服務，傳輸速度不小于64kbit/s。
2、封閉的電話間（至少2個）。
3、洽談室（至少容納10人）。
4、提供筆譯、口譯和專職秘書服務。
5、圖書館（至少有1000冊圖書）。
會議設施（10項）
1、有至少能容納200人會議的專用會議廳、配有衣帽間。
2、至少配有2個小會議室。
3、有同聲傳譯設施（至少4種語言）。
4、有電話會議設施。
5、有現場視音頻轉播系統。
6、有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機、錄像機、文件粉碎機。
7、有專門的復印室、配備足夠的復印機設備。
8、有現代化電子印刷及裝訂設備。
9、有照相膠卷沖印室。
10、至少5000平方米的展覽廳。
公共及健康娛樂設施（42項）
1、歌舞廳
2、卡拉OK廳或KTV房（至少4間）
3、游戲機室。
4、棋牌室。
5、影劇場。
6、定期歌舞表演。
7、多功能廳，能提供會議，冷餐會、酒會等服務及兼作歌廳、舞廳。
8、健身房。
9、按摩室。
10、桑拿浴。
11、蒸汽浴。
12、沖浪浴。
13、日光浴室。
14、室內游泳池（水面積至少40平方米）。
15、室外游泳池（水面積至少100平方米）。
16、網球場。
17、保齡球室（至少4道）。
18、攀巖練習室。
19、壁球室。
20、桌球室。
21、多功能綜合健身按摩撐。
22、電子模擬高爾夫球場。
23、高爾夫練習場。
24、高爾夫球場（至少9洞）。
25、賽車場。
26、公園。
27、跑馬場。
28、射擊場。
29、射箭場。
30、實戰模擬游藝場。
31、乒乓球室。
32、溜冰場。
33、室外滑雪場。
34、自用海濱浴場。
35、潛水。
36、海上沖浪。
37、釣魚。
38、美容美發室。
39、精品店。
40、獨立的書店。
41、獨立的鮮花店。
42、嬰兒看護及兒童娛樂室。
安全設施（3項）
1、電子卡門鎖。
2、客房貴重物品保險。
3、自備發電系統。
第五部分：電影院業態設計標準
第1章 總則
第1.0.1條 為保證電影院建筑設計滿足安全、衛生及使用功能等方面的基本要求，特制訂本規范。
第1.0.2條 本規范適用于新建、擴建、改建的，以放映35mm的變形法、遮幅法寬銀幕及普通銀幕（包括立體聲）三種影片為主的電影院建筑設計。
其他兼放電影且有固定放映設備的公共集會、文娛演出建筑可參照本規范有關條款執行。
第1.0.3條 電影院的規模按觀眾廳的容量可分為：
特大型1201座以上；
大型801座～1200座；
中型501座～800座；
小型500座以下。
電影院應布點合理，規模適當。當電影院總規模較大時，宜設多觀眾廳。
第1.0.4條 電影院的質量標準分特、甲、乙、丙四個等級（與特大、大、中、小型交叉組合）。特等要求根據具體情況確定。甲、乙、丙等的相應要求應符合下列規定：
一、主體結構耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。
二、耐火等級：甲、乙等不應低于二級；丙等不應低于三級，且不應有特大型。
三、視聽設施：甲等宜設置立體聲。甲等大型以上的觀眾廳主體結構宜具備能兼放、或以后能改建為兼放70mm影片的條件。
注：觀眾廳能兼放70mm影片的土建基本條件參見附錄一。
第1.0.5條 電影院建筑設計除執行本規范外，尚應符合《民用建筑設計通則》，以及國家和專業部門頒布的有關設計標準、規范和規定。
第2章 基地和總平面
第2.0.1條 電影院基地選擇應根據當地城鎮建設總體規劃，合理布置，并應符合下列規定：
一、基地的主要入口應臨接城鎮道路、廣場或空地；
二、主要入口前道路通行寬度除不應小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應小于8m，大型不應小于12m，特大型不應小于15m；
三、主要入口前的集散空地，中、小型電影院應按每座0.2㎡計，大型、特大型電影院除應滿足此要求外，且深度不應小于10m；
四、多觀眾廳電影院各主要面的集散空地應按實際分配的最多人數計算；總座位數2000座以上的電影院宜分數處集散；
五、位于交叉口的電影院尚應滿足城鎮有關交通車行視距的規定。
第2.0.2條 總平面布置應功能分區明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內部路線（工藝及管理）明確便捷，互不干擾，并應符合下列規定：
一、在火災或其他緊急情況下，應能使觀眾及工作人員迅速疏散至有照明的安全地帶，并為消防作業提供合適的通路及場地；
二、一面臨街的電影院，中、小型至少應有另一側臨內院空地或通路，大型、特大型至少應有另兩側臨內院空地或通路，其寬度均不應小于3.5m；
三、合建、附建的電影院除以防火墻與毗鄰建筑劃分成獨立防火分區外，其余臨空部分仍應按上款執行；
四、設備用房應置于對觀眾干擾最少的位置，且應注意安全、衛生、消聲、減振和設備安裝維修的方便；
五、總平面內宜設機動車及自行車停車場，或由城鎮交通規劃統一考慮；
六、總平面內尚應滿足排水、隔噪、節能等方面的要求，并根據條件布置綠化。
第3章 觀眾廳
3.1 視點和視距
第3.1.1條 設計視點應取畫面下緣中點。池座第一排觀眾地面至設計視點的高差不應小于1.50m及不大于2.50m。
第3.1.2條 最小視距應符合下列規定：
一、普通銀幕：宜為畫面寬度的1.5倍，并不應小于1.3倍；
二、變形法寬銀幕：當其畫面高度與普通銀幕畫面高度相同時，宜為寬銀幕畫面寬度的0.88倍，并不應小于0.76倍；當其畫面高度大于普通銀幕畫面高度（鏡頭焦距相等）時，宜為寬銀幕畫面寬度的0.74倍，并不應小于0.64倍（均見附錄二圖2）。
注：銀幕寬度、高度參見附錄一。
第3.1.3條 最大視距應符合下列規定：
一、普通銀幕：宜為畫面寬度的5倍，并不應大于6倍；
二、變形法寬銀幕：當其畫面高度與普通銀幕高度相同時，不應大于寬銀幕畫面寬度的3倍；當其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時，宜為寬銀幕畫面寬度的2.50倍，并不應大于3倍（均見附錄二圖2）；
三、除按上述計算外，尚宜控制在36m以內，最大值不應大于40m。
3.2 視線和有關夾角
第3.2.1條 水平斜視角不應小于45°（見附錄二圖2）。
第3.2.2條 仰視角不應大于40°（見附錄二圖3）。
第3.2.3條 觀眾廳視線升高“c”值不宜小于每排0.12m。若受條件限制時，可取隔排0.12m，但此時座席中區必須錯位。
3.3 座席、排距和走道
第3.3.1條 觀眾廳每座面積：甲等不宜小于0.80㎡，乙等不宜小于0.70㎡，丙等不應小于0.60㎡。
注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。
第3.3.2條 觀眾廳座席應符合下列規定：
一、座椅扶手中距：硬椅不應小于0.48m，軟椅不應小于0.50m；
二、座席排距：短排法硬椅不應小于0.75m，軟椅不應小于0.80m；長排法硬椅不應小于0.90m，軟椅不應小于0.95m；臺階式（散座、樓座）的座席排距應比上述值適當增大；靠后墻最后一排的排距應增大0.12m。
第3.3.3條 每排座席數應符合下列規定：
一、短排法：兩側有縱走道且為最小排距時，每排座席數不應超過22個，以后排距每增加50mm，可增加2個座席；
二、長排法：每排座席可增至50個；
三、僅一側有縱走道時，上述座席數相應減半。
第3.3.4條 短排法兩個橫走道之間不宜超過20排；靠后墻不設橫走道時，其前面的一個橫走道與后墻之間不宜超過10排。
第3.3.5條 座席應按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線布置），或兩種方法混合布置。觀眾廳正中一排或1/2廳長處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平距離。
第3.3.6條 觀眾廳走道除應按每百人0.60m分別計算寬度外，尚應符合下列規定：
一、短排法的中縱走道凈寬不應小于1.00m，邊走道的凈寬不宜小于0.80m；橫走道的通行寬度不應小于1.20m；
二、長排法的邊走道不應小于1.20m。
第3.3.7條 觀眾廳坡地面最大坡度不應大于1:6。超過1:6時應采用臺階式地面；走道坡度為1:10至1:6時，即應采用適當防滑措施，超過1:6時應采用踏步。
3.4 放映角
第3.4.1條 放映水平偏角不應大于3°（見附錄二圖2）。
第3.4.2條 放映仰角不宜大于3°，放映俯角不宜大于6°；放映室設在樓座后上方時，放映俯角可至9°（見附錄二圖3）。
3.5 銀幕
第3.5.1條 銀幕應設置堅固的金屬銀幕架、幕軌、可調節畫面的幕框和保護幕。丙等電影院可酌情簡化。銀幕弧面中點至幕后的墻面距離一般應為1.20～2.00m。
第3.5.2條 寬銀幕在水平方向應呈弧形，其曲率半徑應等于放映距離。當畫面寬度不超過8m時，銀幕可為平面。
第3.5.3條 銀幕傾角不應大于±3°。
第3.5.4條 銀幕前不宜設鏡框式臺口。
3.6 干擾光的防止
第3.6.1條 銀幕邊框、銀幕后墻及附近的側墻應為黑色或深色。銀幕前方的頂棚應采用低反光罩面材料（若有臺口亦應如此）。
第3.6.2條 觀眾廳側墻或頂棚的上方設窗或通風口時均應有遮光措施。
第3.6.3條 放映光束上緣距銀幕附近的頂棚（或臺口下緣）不應小于0.50m。樓座下最后一排觀眾至畫面上緣的視線距樓座前緣下部凸出部位不應小于0.30m。
第3.6.4條 入場門、安全出口（太平門）宜設甬道或門斗。
第4章 聲學
第4.0.1條 觀眾廳體型尺寸及內部裝修材料應符合下列規定：
一、觀眾廳內表面應避免反射聲能集中；
二、當有樓座時，其下部開口高度與深度之比不應小于1:2；
三、觀眾廳每座容積不宜小于3.5立方米和大于5.5立方米；
四、吸聲材料的布置應滿足混響計算和消除50ms以后的強反射聲。當設置立體聲時應消除效果揚聲器的顫動回聲。
注：未設臺口（或寬臺口淺臺深）時，體積算至銀幕后的墻面。
第4.0.2條 觀眾廳滿座最佳混響時間在500～1000Hz范圍內宜采用1.0±0.1s。其余頻率與500Hz混響時間的比值宜為：
125Hz 1.0～1.3
250Hz 1.0～1.1
2000～4000Hz 0.8～1.0
設置立體聲時，滿座最佳混響時間宜為0.7±0.1s。計算值與最佳值的允許偏差宜控制在±10%以內（計算頻率為125，250，500，1000，2000，4000Hz）。
第4.0.3條 觀眾廳揚聲器組的高頻揚聲器應置于銀幕高度2/3處。高頻揚聲器軸線應指向觀眾席的1/2～2/3處。揚聲器箱支座及箱體在發聲時不應產生振動噪聲。
第4.0.4條 銀幕后面的墻面必須作強吸聲處理。
第4.0.5條 在放映機、通風或空氣調節系統均開啟時，空場觀眾席的噪聲級：甲等電影院不應超過40dB(A)；乙、丙等電影院不應超過45dB(A)。設置立體聲時，噪聲級均不應超過40dB(A)。
第4.0.6條 放映機房的混響時間及頻率特性宜與觀眾廳的混響要求相適應。
第4.0.7條 甲、乙等電影院觀眾廳入場門外的過渡空間宜作吸聲處理。
第5章 放映機房
第5.0.1條 放映機房由放映、倒片、配電各部分組成，可分隔或合于一室。放映區內可增設機修室、休息室及專用廁所。
第5.0.2條 當放映室后墻處無設備時，放映室的凈深不應小于3.20m。放映機鏡頭至放映室前墻面應為0.35～0.40m；機身后部距放映室后墻不應小于1.20m。
第5.0.3條 放映機的布置應符合下列規定：
一、兩臺放映機軸線間及放映機與幻燈機軸線間的距離不應小于1.50m；
二、放映機軸線與右墻面（操作一側）或其它設備的距離不應小于1.50m；
三、放映機軸線與左墻面（非操作一側）或其它設備的距離不應小于1.20m。
第5.0.4條 放映室的凈高不宜小于3.2m（上部天窗部分的高度另計）。
第5.0.5條 放映機房樓面活荷載應取3～4kN/㎡（有較重設備時按實際計算）。
第5.0.6條 放映機及幻燈機用的放映孔內口尺寸應為0.20m×0.20m，觀察孔內口尺寸應為0.30m（寬）×0.20m（高）。各孔外口尺寸放大呈喇叭狀，應達到不阻擋光束。
第5.0.7條 放映孔與觀察孔軸線間的水平距離應為0.50～0.60m。放映孔中心距離地面高度在放映角為0°時為1.25m，其它角度應根據產品說明作相應的調整。觀察孔可與放映孔等高，也可比放映孔高0.30m。
第5.0.8條 放映孔宜垂直于光軸安裝光學玻璃，或在鏡頭與放映孔之間設置密閉伸縮套。觀察孔可安裝6mm厚平板玻璃。
第5.0.9條 放映孔外側底邊距其下方觀眾廳樓（地）面的高度不應小于1.90m。
第5.0.10條 放映機房應有良好通風，但放映機背后墻上不宜開窗；如開窗應有遮光措施。放映機上方宜設排氣天窗。
第5.0.11條 放映室至少有一外開門通至疏散通道，其樓梯和出入口不得與觀眾廳的樓梯和出入口合用。
第5.0.12條 放映室的構造和裝修應有利于清潔、防火、吸聲和減振。放映室樓（地）面高于室外地坪3m時可設影片提升設備。
第6章 其它用房
6.1 門廳、休息廳
第6.1.1條 門廳、休息廳（廊）的面積可互相調配，靈活組合；二者合計每人面積甲等電影院不宜小于0.50㎡；乙等不宜小于0.30㎡，丙等不宜小于0.10㎡。
第6.1.2條 門廳、休息廳（廊）內的面積計算時所取人數：一個觀眾廳時等于該觀眾廳的容量；兩個觀眾廳共用門廳、休息廳時，等于較大一廳的容量；三個觀眾廳共用門廳、休息廳時，等于觀眾廳總容量的60%。如其中一觀眾廳獨用門廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實際容量計算。
第6.1.3條 售票間一般每300座設一售票口，其面積可按每個售票口1.5～2㎡計算。
第6.1.4條 電影院內可附設小賣部，其面積可按每人不小于0.04㎡計算（另設多種經營的面積不在此限）：可設衣物存放處，其面積可按每人不小于0.04㎡計算。多廳電影院人數折減應符合第6.1.2條規定。
6.2 辦公、服務、設備用房
第6.2.1條 根據規模和等級，電影院可設辦公室、值班室、美工室、設備用房等。
6.3 廁所
第6.3.1條 觀眾使用的廁所男女人數比例可按1:1計算。多廳電影院人數折減應符合第6.1.2條規定。
第6.3.2條 男（女）廁所衛生器具設置數目應符合下列規定：
一、男廁每50人設1個小便斗（小便槽每0.60m長相當于1個小便斗）；400人以內，每150人及其尾數設1個大便器；400人以上，超出部分每200人及其尾數設1個大便器。
二、女廁400人以內，每50人及其尾數設1個大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾數設1個大便器。
三、男女廁所均應設前室。每4個大便器宜設1個洗手盆，但至少應設1個洗手盆。男女廁所中至少有一處應設污水池。
第7章 防火和疏散
7.1 防火
第7.1.1條 電影院建筑防火和疏散設計除按現行防火規范執行外，尚應符合本章各條規定。
第7.1.2條 電影院建筑的耐火等級應符合第1.0.4條的規定，但任何等級電影院的放映室均不應低于二級耐火等級。
第7.1.3條 甲、乙等電影院觀眾廳可附設于耐火等級不低于二級且有互相獨立的防火分區和疏散通道的其他建筑內，并宜設在一至三層。
第7.1.4條 三級耐火等級觀眾廳的木屋架宜進行防火處理。
第7.1.5條 觀眾廳和疏散通道內的墻面裝修及吊頂宜采用耐火極限不少于0.25h的非燃、難燃材料；如局部面層為可燃材料，亦應作阻燃處理，并不應在高溫時散發有毒氣體。
第7.1.6條 大型、特大型電影院觀眾廳設置樓座時，其樓座后部上方及池座后部低矮空間宜考慮排煙措施。
第7.1.7條 甲等大型及特大型電影院的觀眾廳、配電室、放映室、自備發電機室、空氣調節機房宜設火災自動報警裝置。其它電影院也宜有相應的報警措施。
第7.1.8條 室內消火栓宜設在門廳、休息廳、觀眾廳主要出入口和樓梯間附近，以及放映機房入口處等明顯位置。布置消火栓時應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。
第7.1.9條 消火栓的設置除應按防火規范執行外，800座以下的觀眾廳宜設置室內消火栓，水量不應小于5L/s，兩股水柱，每股2.5L/s。
7.2 疏 散
第7.2.1條 電影院的池座、樓座均應設置足夠數量、足夠寬度并分布合理的內、外安全出口和相應的疏散通道及疏散樓梯。進出場人流應避免交叉和逆流。
第7.2.2條 計算安全出口、疏散通道、疏散樓梯的寬度所取人數應符合下列規定：
一、池座、樓座觀眾人數各按滿座計算；
二、門廳、休息廳（廊）內候場人數應符合第6.1.2條的規定。
第7.2.3條 池座和樓座應分別設置至少2個安全出口（樓座座席數少于50時可只設1個）。每個安全出口的平均疏散人數不應超過250人。有候場需要的門廳，其觀眾廳入場門不應作為安全出口。
第7.2.4條 觀眾廳每一安全出口尚應符合下列規定：
一、采用雙扇外開門，門的凈寬不應小于1.40m；門口正面1.40內不應設踏步；
二、嚴禁用推拉門、卷簾門、折疊門、轉門等；
三、門內外標高應一致或和緩過渡；門道內應無門檻、突出物及懸掛物；
四、在門頭顯要位置設置燈光疏散指示標志；
五、安全出口門上應設自動門閂。
第7.2.5條 觀眾廳走道尚應符合下列規定：
一、縱橫走道的布置應有利于分區疏散。短排法主要橫走道的端頭應對向安全出口。長排法兩側及側前方應均勻布置安全出口；
二、袋形走道的長度在不逐步加寬寬度的條件下不宜大于6m；
三、座席地面與其相鄰的側方或前方走道的高差大于0.50m時，應設堅固的防護欄桿，其水平荷載應取1kN/m。
第7.2.6條 觀眾廳外疏散通道應符合下列規定：
一、電影院休息、存衣、小賣等活動的布置不應影響疏散；
二、每段疏散通道不應超過20m；各段均應有通風排煙窗；
三、2m高度內應無突出物、懸掛物；
四、通道內不宜設假門及落地式鏡子；
五、各段應設燈光疏散指示標志。
第7.2.7條 室內樓梯應符合下列規定：
一、觀眾使用的主樓梯凈寬不應小于1.40m；
二、有候場需要的門廳，門廳內供入場使用的主樓梯不應作為疏散樓梯。
第7.2.8條 室外疏散梯凈寬不應小于1.10m。下行人流不應妨礙地面人流。
本次商業綜合體業態設計規范標準分享完畢。
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1、設備安裝的前期技術交底指導
(1) 火災自動報警系統管線施工。
首先“應采用金屬管、 經阻燃處理的硬質塑料管或封閉式線槽
保護方式布線�！睆婋姾腿蹼娋�槽要分開布線，以免造成信號干擾問題。為保證系統可靠工作， 進入消防控制中心的金屬電線管、電纜屏蔽層必須和控制器機殼連接， 并保證可靠接地， 接地電阻必須滿足消防規范要求。
(2) 火災自動報警系統信號線的選用問題。
設備生產廠商一般會對自己的產品所用導線規格提出推薦建議，如某品牌產品設計手冊中， 對信號線“推薦采用RVS 型雙絞線，”24V電源線要用BV 型線，電話線要用 RVVP 型等等。經測試， 數字通訊傳輸波形在二根平行的導線中傳輸 300 m 距離，其畸變失真的程度相當于雙絞線導線 1000 m 的距離。因此，在火災自動報警系統的施工中通訊總線、探測器報警信號總線應選用雙絞多芯銅導線。在消防工程施工中，要嚴格按要求布線， 選用導線時不能只考慮阻燃或耐火要求和價格因素，這樣會造成系統調不通和主機后期運行不穩定現象。特別在大型消防工程中，對信號線的選用不能有隨意性，必須滿足技術要求，才能保證系統工作的穩定性和可靠性。
2、調試前的準備
2. 1 硬件系統的準備
消防系統聯動試驗前，各子系統如:消火栓系統、自動噴水滅火系統、給排水系統、動力及照明電氣系統等單點試驗必須完成，確�？梢赃M行整體聯動試驗。
2. 2 技術文件的準備
(1) 建筑總平面圖。
(2) 火災自動報警系統圖，點位表。
(3) 消火栓、自動噴水滅火系統圖、平面圖。
(4) 設計變更證明文件。
(5) 絕緣電阻、接地電阻測試記錄。
(6) 設備使用說明書。
2. 3 調試設備及儀器
(1) 對講機。不少于 3 部，消防控制中心 1 部， 水泵房 1 部，樓層機動 1 部。消防手提式插孔電話分機若干，每 1 個機房及參與調試人員各持 1 部，以便通過各樓層手動報警按鈕上的消防電話插孔與控制中心保持聯系。
(2) 調試儀器。煙槍、電吹風、萬用電表、手報復位按鈕、壓力計、流量計、風速儀、噪聲儀、消火栓快速接頭。
2. 4 調試前的設備安裝檢查
(1) 調試開通前檢查火災報警控制柜、手動盤控
制柜、電話廣播控制柜、探測器、手動報警按鈕等報警設備的安裝是否符合 GB 50016 － 2007《火災自動報警系統施工驗收規范》 有關規定的要求。
(2) 檢查系統線路是否正確無誤。在查線過程中
按生產廠家的說明，使用合適的工具檢查線路，避免底座上元器件的損壞。對于檢查出的錯線、 開路、虛焊和短路等應一一加以排除。
(3) 在調試開通前的檢查中，如發現設計安裝問
題及影響調試開通的其他問題，應會同有關部門協調解決，并有文字記載。
(4) 單機調試:在本工程中對火災報警控制器的
基本功能應全部抽驗。在正式進行系統調試時， 應先對火災報警控制柜、手動盤控制柜、電話主機、廣播控制柜、火災報警裝置和消防控制設備按生產廠家產品說明書的要求進行單機通電檢查試驗，正常后才能接入系統進行調試。
3、系統調試
3. 1 設備功能檢查
(1) 在系統各回路的絕緣測試及通路、斷路測試
完成后，打開火災報警主機，單機接入系統通電后，對報警控制器做火災報警自檢功能、消音、 復位功能、故障報警功能、火警優先功能、報警記憶功能、電源自動轉換和備用電源的自動充電功能、備用電源的欠壓和過壓報警功能檢查。對于產品說明書規定的其他功能在調試開通時也逐一檢查。
(2) 按設計文件和設計要求，分別用主電源和備
用電源供電檢查火災自動報警系統的各種控制功能和聯動功能，其控制功能和聯動功能應正常。
3. 2 火災探測器、手動報警按鈕及消火栓按鈕的調試
(1) 系統功能調試正常后，使用專用加煙儀(槍)
和加溫儀(電吹風) 等試驗儀器對安裝的探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警抽驗，被抽驗探測器的試驗均應正常。動作無誤后方可投入試運行。
(2) 手動報警按鈕(消火栓報警按鈕):按下手動
報警按鈕，火災報警系統要有相應的聲、光報警信號，樓層顯示器顯示相應報警部位，控制中心收到火警信號并聯動的相關設備動作。各報警設備及聯動設備動作應正常，并有正確的動作反饋顯示信號。動作無誤后方可投入試運行。同時檢查報警設備地址碼與圖紙是否一制。
3. 3 消防水泵的調試
(1) 以自動或手動方式啟動消防泵，達到設計流
量和壓力時，其壓力表穩定，運轉中應無異常響聲和振動，各密封部位不得有泄漏現象。
(2) 工作泵、備用泵轉換運行 1 ～ 3 次。模擬工作泵故障，備用泵能在 8 s 內自動投入運行。
(3) 消防控制室內遠程啟、停泵 1 ～ 3 次。
(4) 消火栓處操作啟泵按鈕，消火栓水泵啟動正
常，控制中心應有反饋信號。
(5) 利用末端試水裝置進行噴淋系統末端放水試
驗，相應的水流指示器，濕式報警閥上的警鈴、 壓力開關動作正確;噴淋泵在規定的時間內能正確起泵。
(6) 對系統進行排水裝置試驗時，應保證系統所
排放出的水能及時進入排水系統，未出現任何水害，為合格。
3. 4 室內消火栓系統的調試
將消火栓系統水泵控制柜切換到自動狀態，然后
根據建筑物的建筑高度和使用性質，分別對最不利點消火栓的靜水壓力、消火栓充實水柱、出水壓力等進行測試，檢查分區供水情況和消火栓的減壓措施。
3. 5 自動噴水滅火系統的調試
(1) 濕式報警閥:打開濕式報警閥試水裝置，濕式
報警閥應能及時動作，經延遲器延時 5 ～ 90 s 后，水力警鈴應準確地發出報警信號，壓力開關應能接通電路報警。
(2) 觀察最不利點噴淋管網末端最不利點靜壓是
否大于 0.05 MPa，如不能滿足，則調整噴淋穩壓系統，使其滿足要求。
(3) 打開末端試水裝置，在水力壓差的作用下， 相應的水流指示器、濕式報警閥上的警鈴、壓力開關動作應正確。
3. 6 消防廣播及消防通信電話的調試
(1) 在消防控制室人為地模擬火警，應保證能在
消防控制室將火災疏散層及相鄰層的揚聲器和廣播音響強制轉入火災事故廣播狀態。
(2) 在消防控制室，能把火災事故廣播控制在選
定的樓層。
(3) 消防控制室與消防設備間進行對講通話試驗，與樓層上的手動報警按鈕上的電話插孔進行對講通話試驗，通話功能正常，語音清晰。
(4) 消防控制室的外線電話與“119 臺”進行通話試驗。
3. 7 系統聯動調試
火災自動報警及聯動系統的聯動邏輯關系，整個
系統的聯動調試應在符合我國消防驗收規范的基礎上進行。
(1) 分別在各樓層的不同部位用煙槍向一個煙感
探測器輸入模擬煙信號，用電吹風向感溫探測器輸入模擬熱信號，同時按下相應部位的一個手動報警按鈕或者一個消火栓按鈕，控制中心啟動相關聯動設備，
即:①試驗樓層的聲光報警器發出聲光報警信號， 此時試驗樓層及其相鄰兩層的消防廣播強制切換為消防事故廣播信號;
②切斷著火層的非消防用電負荷(包含空調、普通照明等)，應急照明啟動;
③消防泵自動啟動向消火栓管網加壓供水，并在屋頂最不利消火栓處觀察水柱是否有明顯變化。
(2) 同時在任意兩層的不同部位用煙槍 ( 電吹
風)向一個感煙探測器(感溫探測器)輸入模擬火災信號，或者按下相應部位的一個手動報警按鈕或者一個消火栓按鈕，并同時打開本層噴淋系統的末端試水裝置放水，控制中心啟動相關聯動設備， 即:
①試驗層的聲光報警器發出聲光報警信號， 此時試驗層及其相鄰兩層的消防廣播強制切換為消防事故廣播信號，試驗層噴淋管網水流指示器動作， 推動水力警鈴報警;
②切斷著火層的非消防用電負荷 ( 包含空調、普通照明等)，應急照明啟動;
③消防泵自動啟動向消火栓管網加壓供水，并在屋頂最不利消火栓處觀察水柱是否有明顯變化;
④噴淋泵自動啟動向噴淋管網加壓供水， 并在本層末端放水裝置處觀察壓力是否有明顯變化。
(3) 在消防控制中心手動起動盤上設有與消防泵、噴淋泵相連的多線控制線。當消防自動報警及聯動系統出現線路或主機故障，無法聯動上述設備時，可由手動控制盤通過多線控制電纜強制啟動或停止上述滅火設備。在消防控制中心通過手動控制盤操作消防泵、噴淋泵遠程啟動試驗，上述設備均能正常啟停，并有正確的反饋信號。
(4) 以上聯動試驗時，消防控制中心的消防控制
盤上均應能正確顯示火災區域，同時顯示聯動設備的動作狀態，并能接受其反饋信號。
4、調試中常見問題及處理方法
4. 1 報警設備故障報警設備在調試中一般不會出現太大故障、排除故障也較為簡單，施工中常見的設備故障是不上號或不報警。
其處理方法為：
(1) 檢查總線線路是否供電正常(電壓值 DC18-
24 V)，如無電壓應檢查線路;
(2) 總線供電常時，應檢查設備的地址碼、接線
是否正確、是否有重號、漏編等情況。
4. 2 聯動設備故障
消防聯動設備故障在消防工程調試中較多也較為
復雜，主要表現為各聯動設備在火災發生時不動作，如:非消防電源、 風機、 消防及噴淋泵等。
其處理方法為:
(1) 檢查報警主機啟動方式是否為自動狀態。
(2) 主機自動狀態下報警設備是否滿足相應設備
啟動的邏輯關系，其觀察主機是否發出啟動命令、 模塊指示燈是否變常亮。如主機在設備報警滿足邏輯關系時并未輸出命令檢查相應的主機邏輯公式、一般由廠家技術人員完成主機邏輯公式。
(3) 當主機已輸出命令且相應的動作模塊指示燈
已亮，應檢查模塊輸出端接線是否正確。現今被控設備一般有兩種接口方式:一種是無源接口;另一種為有源接口(DC24V接口)。只有弄清被控設備的接口方式才能正確壓接模塊輸出連接線(電壓輸出還是無源輸出)。動作模塊一般有電壓輸出端子和常開常閉端、回答輸入端等。有源啟動的設備接電壓輸出端，如非消防電、正壓風機等;無源啟動接常開端，如電梯等。兩種接線方式不能接錯否則被控設備將不能正常啟動甚至造成主機主板的燒毀。
4. 3 消防廣播及通信設備故障
消防廣播及通信在消防系統工程中主要用于發生
火災時對人員的疏導及通信，有消防廣播及消防電話兩部分。在調試中常見故障表現為消防廣播在發生火災時未自動啟動。此時，可進行如下檢查:
(1) 檢查主機邏輯關系是否正確。
(2) 檢查廣播模塊是否連線正確。
(3) 當消防電話表現為噪聲大、話音不清晰時，可檢查電話線路是否受到外界電磁干擾等。特別注意在施工過程中不得將電話線與廣播線(110V)等強電壓線路共用同一管線，線路的敷設最好使用屏蔽線，特別是線路較長點位較多時。
4. 4 濕式報警設備故障
水噴淋系統中濕式報警閥是噴淋管網的重要組成
部分，在調試中也是出現故障較多的。表現為水力警鈴不報警、壓力開關不動作。
其原因是:①濕式報警閥前端穩壓系統有問題;
②濕式報警閥在有壓差時延遲器不出水，檢查報警閥內的閥瓣是否有雜物阻隔等。在施工中常見為管道沖洗不干凈，造成水力警鈴的不報警。
4,地溝風機多少錢. 5 水流指示器故障
調試中水流指示器故障是在有水流流動時監視模
塊不報警，造成不能自動啟動水泵。
原因是:①水流指示器內部有雜物;
②水流指示器安裝方向相反;
③監視模塊接線錯誤，應接在常開端。
5、氣體滅火系統中滅火控制器的安裝
位置問題
設置氣體滅火系統的保護區域，往往是貴重設備
或重要場所。在 GB 50263－2007《氣體滅火系統施工及驗收規范》中，在各地方制訂的各類氣體滅火系統技術規程中，對施工前的準備、供氣管道、安裝滅火劑貯存容器、選擇閥和集流管安裝、水壓強度試驗、氣密性試驗以及調試、驗收等要求，均有詳細的規定。因此，在施工過程中， 特別是一些單個保護小型區、無管網的氣體滅火系統，氣體滅火控制器的安裝位置，僅僅從安裝方便考慮，盲目性、隨意性大。要嚴格按規范要
求安裝。
氣體滅火控制器，在接收火災探測器的火警信號
并確認后將發出滅火動作指令。為了保證氣體滅火系統處于正常工作狀態，及時處理發生的故障或火情。氣體滅火控制器應安裝在消防控制室或 有人值班的場所。在消防驗收及檢查時，也應嚴格把關，才能保證氣體滅火系統處于正常的工作狀態，并在發生火災時及時發揮滅火功能。
綜上所述，建筑消防工程系統調試是消防施工的重要環節，應根據各個消防工程涉及到的內容做到每系統每點位逐一進行調試，嚴格按規范施工，只有這樣才能使設備達到最好的工作狀態。
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實驗室通風與舒適性空調系統的通風設計要求不同，主要目的是提供安全、舒適的工作環境，減少人員暴露在危險空氣下的可能。通風主要解決的是工作環境對實驗人員的身體健康和勞動保護問題。
實驗室通風要求新風全部來自室外，然后100%排出室外，通風柜的排氣不在室內循環�；瘜W實驗室換氣要求每小時大于15次，物理實驗室每小時大于10次，實驗室無人時換氣可減少為6次。實驗室通風柜設計數量要足夠，并且不作為唯一的室內排風裝置，儀器室或產生危險物質的儀器上方設局部排風系統實驗室的補風一部分來自空調系統直接送入實驗室的新風，這部分新風根據實驗室排風量的變化而變化；另一部分通過空調系統送入非實驗室區域的走道、房間再通過實驗室的門縫補給。實驗室的負壓通過送、排風風量和送排風口的布置來實現，氣流組織從辦公、管理用房、內走道、到產生危險物質的實驗房間。通風柜的位置布置在遠離空氣流動、紊流大的地方，遠離行走區域和空氣新風區。新風從遠離通風柜的方引入，空氣流動路徑遠離通風柜。
通風柜的類別
建設現代化的實驗室是個綜合的系統工程。在裝備各種儀器設備及其配套設施的同時，既要考慮供電、給水、排水、送風、排風、凈化、排污等要求，還要考慮到對人員、物體、周邊環境的安全性，噪音、異味、視覺環境的舒適性，儀器設備的可操作性、功能性，以及信息處理的便捷性。因此，現代化的實驗室必須有最佳的設計和高品質的設備去滿足在現代化實驗室設備中有通風柜、中央實驗臺、邊臺、藥品柜、器皿柜、氣瓶柜等，其中通風柜是生化實驗室設備中擔負著十分重要的功能，是必不可少的設備。因此，選擇通風柜是實驗室建設中的重要問題，必須引起足夠的重視。
通風柜按照排風方式分類：
分為上部排風式、下部排風式和上下同時排風式三類。為保證工作區風速均勻，對于冷過程的通風柜應采用下部排風式，對于熱過程的通風柜采用上部排風式，對于發熱量不穩定的過程，可在上下均設排風口隨柜內發熱量的變化調節上下排風量的比例，從而得到均勻的風速。
通風柜按照進風方式分類也分三類：
（1）通過室內進風在柜內循環后排出室外稱為全排風式，這是應用非常廣泛的一種類型。當通風柜設置于采暖或對溫濕度有控制要求房間時，為節省采暖，空調能耗，采用從室外取補給風在柜內循環后排出室外的方式稱為補風式通風柜。（2）再一種就是變風量控制式的通風柜。普通的定風量系統需要人工調整固定葉片的風閥，調節通風柜的排風量，當調節閥門到某一角度時達到希望的面風速。
（3）變風量控制是通過調節閥門的傳感器改變風量達到給定的面風速，當然標準式成本低、變風量成本高，適用于要求精度高的場合。
通風柜按照使用狀態分類可分為整體式下部開放式、落地式、兩面式、三面玻璃式、桌上式、連體式以及根據不同實驗使用需要而設計的對放射性實驗的、對合成實驗的，對過氯酸實驗的專用通風柜。
通風柜的主要功能
通風柜的功能中最主要的是排氣功能，在化學實驗室中，實驗操作時產生各種有害氣體、臭氣、濕氣以及易燃、易爆、腐蝕性物質，為了保護使用者的安全，防止實驗中的污染物質向實驗室擴散，在污染源附近要使用通風柜。
以往通風柜使用臺數較少，只在特別有害且危險的氣體及產生大量熱的實驗中使用。通風柜只擔負實驗臺的輔助功能。近年來考慮到改善實驗環境，在實驗臺上進行的實驗逐漸轉移到通風柜內，這就要求在使用通風柜的最大目的是排出實驗中產生的有害氣體，保護實驗人員的健康，也就是說要有高度的安全性和優越的操作性，這就要求通風柜應具有如下功能：
（1）釋放功能：應具備將通風柜內部產生的有害氣體用吸收柜外氣體的方式，使其稀釋后排至室外的機構。
（2）不倒流功能：應具有在通風柜內部由排風機產生的氣流將有害氣體從通風柜內部不反向流進室內的功能。為確保這一功能的實現，一臺通風柜與一臺通風機用單一管道連接是最好的方法，不能用單一管道連接的，也只限于同層同一房間的可并聯，通風機盡可能安裝在管道的末端（或屋頂處）。
（3）隔離功能：在通風柜前面應具用不滑動的玻璃視窗將通風柜內外進行分隔。
（4）補充功能：應具有在排出有害氣體時，從通風柜外吸入空氣的通道或替代裝置。
（5）控制風速功能：為防止通風柜內有害氣體逸出，需要有一定的吸入速度。決定通風柜進風的吸入速度的要素有：實驗內容產生的熱量及與換氣次數的關系。其中主要的是實驗內容和有害物的性質。
通常規定：
（1）一般無毒的污染物為0.25―0.38m/s ；
（2）有毒或有危險的有害物為0.4―0.5 m/s ；（3）劇毒或有少量放射性為0.5―0.6m/s ；
（4）氣狀物為0.5m/s ；
（5）粒狀物為1m/s ；
為了確保這樣的風速,排風機應有必要的靜壓，即空氣通過通風管道時的摩擦阻力。確定風速時還必須注意噪音問題,通過空氣在管道內流動時以7―10m 為限，超過10m將產生噪音，通常實驗室的噪聲（室內背景噪聲級）限制值為70dB(A)，增加管道裁面積會降低風速，也就降低噪音，考慮到管道的經費和施工問題，必須慎重選擇管道及排風機的功率。
（6）耐熱及耐酸堿腐蝕功能：通風柜內有的要安置電爐，有的實驗產生大量酸堿等有毒有害氣體具有極強的腐蝕性。通風柜的臺面，襯板、側板及選用的水咀、氣咀等都應具有防腐功能。
氣體排放處理
由于實驗室氣體排放中存在著很多有毒和酸堿腐蝕性極強的氣體，所以在排入大氣前要對氣體進行過濾處理，通常情況下：酸性氣體選用立式酸霧塔；有毒和有機氣體選用光學催化凈化箱。兩種設備分別安裝在排風系統末端，立式酸霧塔安裝在風機的正壓段，光學催化凈化箱安裝在風機負壓段。動物房的氣體經過初效和中效過濾后，直接排入大氣，但在排風口處做高壓噴射流處理，噴射高度在3米以上。
實驗室通風系統設計方法
綜上所述，實驗室通風系統對設備（特別是通風柜）是有一定標準和要求的,通風換氣次數。拋開設備因素，單純從系統設計上考慮，實驗室通風空調系統的設計要考慮以下幾個主要因素：
（1）保證實驗室的安全性，保證一定數量的換氣次數；（2）解決實驗室通風系統負壓的設計和系統控制；（3）在滿足換氣次數和全新風條件下，控制能耗。
（4）系統穩定可靠。
實驗室通風設計采用以下步驟和方案：
（1）實驗室根據工藝要求和功能布置選擇一定數量的通風柜，有的還兼有部分局部排風罩。通常校核下來換氣次數遠遠大于10次，一般在20-30次以上，滿足換氣次數要求。但是此換氣次數是按照通風柜最大開啟面積計算的通風量，資料和經驗表明100個通風風柜99%的時間只有18個或更少的人在使用。故還應校核通風柜最小開啟面積時的通風量和換氣次數，若小于換氣次數要求，則增加綜合排風系統。
（2）實驗室通風采用全負壓通風系統，通風柜的排氣不在室內循環。由于實驗室要求房間相對其他輔助區域為負壓。所以實驗室的新風量設計為排風量的70﹪-80﹪。另外20﹪-30﹪的新風送至實驗室輔助房間、辦公、管理用房、內走道等，再由門窗縫隙補充到房間。
（3）通風柜的風量平衡可以采用定風量控制系統，即排風量恒定，送風量和門窗縫隙補充風量恒定。此方法適用于最大排風量滿足最小換氣次數要求的實驗室。
（4）對于排風量遠大于最小通風量要求的房間還可以采用兩段式通風控制系統保證風量平衡，即根據通風柜的位移信號，排風機、送風機有2種送風工況：
（a）低風量工況應用于維持最小換氣次數的要求，節約能耗。此情形采用了變風量控制系統。通風柜風量變化時，排風量也會相對變小，此時要求放置在屋頂的排風機隨著通風柜柜門的位置變化而變頻，降低風量，保證通風柜面風速恒定。同時自控系統改變全新風風機的頻率，降低風量，維持負壓平衡。變風量系統可以降低系統能耗。
（b）系統最大、最小換氣次數接近則考慮采用定風量系統，使得系統簡單，降低初投資。
通風系統除上文所述對通風柜有特殊要求外，對其他設備和控制系統也有一定的要求和標準。通風柜的選擇除滿足排風和捕捉能力外，還要注意需要根據調節門移動而立即改變風量，維持表面風速的恒定。建議系統風量的測定和控制以柜門位移為信號而不是測定表面風速來測定。實驗室壓力控制和最小通風量的控制除了設備選型因素以外，通風系統設計和控制系統是關鍵因素，要保證系統的反應時間要足夠短（<1秒），通風系統不平衡會導致通風柜排風和捕捉能力散失，氣流流出實驗室，建筑物內壓力不穩定。
還有一點要注意的是系統應該是壓力變化無關型的，即系統風量的變化不會因為風管內靜壓的變化而使得反應時間緩慢影響系統流量的精確性。壓力相關型的系統也會造成系統流量設備無法精確控制，緩慢的反應時間會讓送排風設備產生震蕩，速度不穩定會有大量的平衡問題存在，波動的送、排風系統使氣流平衡復雜化，從而自控系統無法實現調節功能。
所以，系統首先監測的是通風柜的狀態，接受調節門感應器信號后可以計算調節門面積（風量），此時向（壓力無關型）閥門送出風量控制信號，調節閥門的開度，送風量跟隨排風量即刻變化，送排風機變頻調節送風量。
結論
上述介紹了實驗室通風設計的目的，實驗室通風柜的的要求和功能，排放氣體的處理方法和實驗室通風系統設計方法。實驗室的通風設計首要解決的問題是安全性問題，通風柜的捕捉集塵能力要符合一定的標準和規定，氣流方向為流向實驗室，實驗室要隨時保持負壓。實驗室通風設計還要考慮到為實驗人員創造一個舒適的工作環境，解決溫度、氣流、噪音的問題，同時要保證最低的能源消耗，系統穩定，容易控制，易于操作管理。簡而言之就是要從安全、舒適、節能、可靠運行方面進行設計。
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