消防驗收存在的問題，句句是重點！武漢十一假期30大冷門秘密去處

　　一、土建問題

　　一些建筑(特別是舊建筑)的改建、擴建工程在驗收時主要有以下問題，因此無法通過消防驗收：

　　1、沒有設置環形消防車道及登高面。

　　2、防火間距不足。

　　3、疏散樓梯的設置不符合規范要求，如樓梯間的形式、樓梯寬度、樓梯間的防煙方式(高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設機械防煙設施;高層塔式住宅剪刀樓梯合用前室時樓梯間未設機械加壓送風系統)。

　　二、消防系統問題

　　1、沒有按規范設計。

　　2、安裝不符合規范要求。

　　3、聯動控制功能不齊全，不正常。

　　消防系統驗收常見問題見附件。

　　三、裝修問題

　　1、裝修后妨礙消防設施和安全出口、疏散走道的正常使用。

　　2、使用的裝修材料不符合規范要求，一類高層民用建筑使用的吊頂耐火極限達不到0.25小時。

　　3、對裝修材料的阻燃處理不規范，處理后沒有檢測。

　　附件：消防系統驗收常見問題

　　(一)消火栓給水系統：

　　1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無消防專用的技術措施，屋頂合用水箱的出水管上未設單向閥，水位信號沒有反饋到消防控制室。

　　2、消防水泵：流量偏小、揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無壓力表、無泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。

　　3、增壓設施：增壓泵的流量偏大。

　　4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數量偏少、未分區設置。

　　5、消火栓：屋頂未設檢查用的試驗消火栓。

　　6、消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進行焊接。

　　7、最不利點動壓、最不利點靜壓、最不利點充實水柱不符合規范要求。

　　(二)火災自動報警系統：

　　1、火災探測器：選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規范和設計要求;探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實際位置;報警功能不正常。

　　2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實際位置;安裝不符合規范和設計要求;安裝不牢固、松動、傾斜。

　　3、火災報警控制器：未選用國家質量認證的產品，安裝不符合要求，柜內配線不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩定度和負載穩定度功能)不能全部實現，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。

　　4、火災顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求。

　　5、消防聯動控制設備：未選用國家質量認證的產品，安裝、配線不符合要求。

　　6、消防控制室未設置可直接報警的外線電話;火災報警控制器、消防聯動柜的主電源采用插頭連接;消防控制柜未設置手動直接啟動消防水泵、防排煙風機的裝置;

　　(三)自動噴水滅火系統：

　　1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統)。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與報警閥前的管道連接。

　　2、穩壓系統：穩壓泵的流量偏大，穩壓泵的位置設置不符合要求(在高位水箱處設置穩壓泵，就近接入自動噴水滅火系統的立管頂部)。

　　3、濕式報警閥：設置的地點不適宜(水力警鈴位置不規范)，供水控制閥未設置。

　　5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

　　6、末端試驗裝置(試驗閥、壓力表、排水管)，試驗管徑小于25mm。

　　7、系統聯動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數小于0.049Mpa。

　　8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發熱燈具和通風管風口距離近。

　　9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。

　　10、濕式報警閥組的壓力開關沒有安裝，直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。

　　11、隨意擴大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過小，未設灣邊的下沿。

　　(四)氣體滅火系統：

　　1、圍護結構的耐火極限和抗壓強度不足，未設置泄壓口。

　　2、火災時，氣體滅火系統的聯動控制不能做到關閉開口、停止風機等功能。

　　3、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。

　　(五)防火分隔系統：

　　1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側未設置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實現“兩步”降。

　　2、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒有下降到底。

　　3、同一防火分區內用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。

　　4、防火卷簾動作及到底的反饋信號在消防控制室內不能顯示。

　　5、普通防火卷簾沒有設置獨立的閉式自動噴水系統保護。

　　6、防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯動控制時，防火門不能自動關閉且不能向消防聯動控制裝置反饋動作信號。

　　7、常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。

　　8、防火卷簾的座板與地面間隙大于20mm。

　　(六)防排煙、空調通風系統：

　　1、自然排煙時開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟。

　　2、機械排煙系統的排煙量偏小，機械防煙系統的正壓送風量偏小。

　　3、設置機械排煙的地下室未設置送風量不小于排煙量50%的送風系統。

　　4、地下室機械排煙系統的排煙口與排風口不能聯動切換。

　　5、排煙口、送風閥打開不能聯動風機啟動。

　　6、通風、空調系統的風管穿越防火分區、穿越通風空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設防火閥。

　　7、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥。

　　8、防排煙風機遠程不能停止，并未設手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現。

　　9、同一樓層的幾個送風閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接。

　　10、排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風機聯鎖，平時不能自動關閉。

　　11、送風口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低。

　　12、正壓送風系統的新風入口設置位置不當。

　　13、防排煙風機設計安裝位置不當。

　　14、機械加壓送風系統的吸入口未設置止回閥或與風機聯鎖的電動閥。

　　15、控制室不能顯示通風和空氣調節系統防火閥的工作狀態，且不能關閉聯動的防火閥。

　　16、排煙機與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。

　　17、防火閥、排煙防火閥未設置獨立支架和作防火處理。

　　18、任一排煙閥開啟時，排煙風機不能自動啟動;

　　19、磚砌的豎井有漏洞，且內表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封。

　　20、地下室的排煙系統設置未能與人防協調好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。

　　(七)火災應急照明、疏散指示和火災事故廣播

　　1、火災應急照明的配電線路沒有按消防設備用電線路敷設，用普通燈具應急燈具，在火災時繼續工作的場所應急照明時間不夠，且照度低，疏散指示數量少、照度不足、安裝位置不當。

　　2、控制中心報警系統，火災時不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災事故廣播狀態，應急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。

　　3、控制中心報警系統，消防控制室不能監控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能,豬場通風降溫。

　　(八)消防電梯：

　　1、井道未按規范要求獨立設置。

　　2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規范要求進行有效防火分隔。

　　3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

　　4、首層未設供消防員專用的操作按鈕。

　　5、有的電梯迫降后，不能繼續投入運行。

　　(九)消防供電：

　　1、一類高層建筑自備發電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內供電。

　　2、消防控制室無法監視重要消防設施的供電電源。

　　3、水泵、防排煙風機、消防電梯等設備，其供電線路未選用耐火型電纜。

　　5、樓梯間集中供電的應急照明燈，在火災時不能發揮其正常功能。

　　7、有的系統不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。

　　8、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風機房、排煙風機房的供電，未在最末端配電箱處設置自動切換裝置。

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武漢十一注定又將人山人海！你敢出門嗎？你敢去江漢路戶部巷曇華林光谷宜家嗎？萬萬去不得！�。�

下面，小冇冇就給大家帶來一些人少有趣的好去處，希望小伙伴們十一也能很愜意的度過~

悠閑下午時光：那些可以聊天、敘舊、發呆、相親、談客戶的咖啡廳1.適合喜靜愜意的你：時光流年咖啡 這里絕對是屬于那些愛安靜、發呆、懷舊人士的專屬咖啡館。老板的咖啡做出來不僅好看而且好喝。店里面還有正宗的雞尾酒，還供應貓屎咖啡，不過需要事先預定。免費的WIFI也是有的。特殊服務：如果你喜歡里面的一些杯子，可以買下來放在店里，讓老板幫忙保管。人均消費：15到20元不等營業時間：上午10:30開門一直到晚上11點地址：三陽路勝利街283號(二耀小路旁)2.適合小情侶約會的浪漫地：微氣候咖啡館

　　咖啡館的每一個角落看上去都是那么清清爽爽，簡單的色調處處彌漫著濃濃的文藝氣息。低調中略顯高雅，簡單中略顯創意，而浪漫的情調不就是這樣的嗎？

　　雖然咖啡館主要出售世界有機和非有機特級黑咖啡，創意花式咖啡和新鮮烘焙華夫餅。但大家都介紹說老板的創意很多，偶爾的在一些節日中都會推出心思細膩的甜品或者禮物，不但讓大家擁有了一個特別的體驗同時也會獲得一份愉悅的心情。特殊服務：世界有機和非有機特級黑咖啡，老板親自制作的創意小點心。營業時間：13點-21點，周一休息小店地址：武昌區徐東大街汪家墩福星惠譽國際城8-2-1710室3.古樹林里的明珠：臻尚咖啡小屋 小屋是用一種咖啡色的實木搭建而成，門口不偏不正恰好有一棵大樹，一旁依稀擺著幾張桌子和椅子，淡淡的咖啡香氣在門口就聞得到。

特殊服務：老板是個魔術師，不同層次，不同種類，不同地域的享受只要你需要老板都能變出來。

人均消費：28元左右

營業時間：11:00——24:00

小店地址：惠濟路41號

4.在武漢的一角品嘗世界的滋味：艾荷咖啡

在艾荷咖啡的墻上，貼滿了來自世界各地的明信片和照片。

　　周日下午兩點，北湖西路艾荷咖啡，一樓盡頭的投影儀上，西澳冰淇淋白沙灘美得晃眼，考拉憨笑，指著照片笑個不停的楊小羊是艾荷咖啡出國自助游講習所的第125 期主講人。圍坐在咖啡桌周圍的，有曾經的主講人，也有網上報名的好奇者。

　　這里不僅僅是咖啡廳，也是自助游愛好者的交流地，也是一個小型電影院。

特殊服務：每周六的午后放映一場電影，每周日的下午舉辦一場自助游講座

地址：江漢區北湖西路8-8分享講座時間：每周日下午14:00-17:00

5.以拍照為主題的咖啡小店：深景照相館 　　深景起源于景深這個攝影專業名詞，店主是想做一家以拍照為主題的咖啡店。深景照相館現在已經成為一個開放式的攝影工作室，同時也有各類畫冊圖書、原創明信片、私房小食飲品以及各式小物。由于店主業余時間喜歡拍照，也因拍照與很多有意思的朋友相識，她希望能憑借自己的能力，將武漢的市井文化與特點用膠片或者數碼的方式記錄、保存下去。特殊服務：平時店內還會不定期舉行各類活動，主要以吉他和拍照為主，還提供黑白膠卷沖印、膠卷底片以及照片文檔掃描、膠卷團購、個人畫冊以及明信片的定制。營業時間：11：00—22：00(最后一名顧客離店才打烊)。

店址：武昌區糧道街頂秀嘉園二單元1204。

6.咖啡是個夢想：很多人的咖啡館 　　2012年初，武漢姑娘“米格”在豆瓣上發出倡議后，得到眾多網友響應，最終聚集了79位股東，最少只出資2000元，最多也不過1.2萬元，股東多數是在職白領，有銀行職員、IT人士、銷售等，平均年齡在25歲左右。對于他們來說，一個人開咖啡館可能只是一個夢，但很多人就有可能把夢想變成現實。目前股東已超過百名，他們大多數人是80后，也有個別的90后和70后；他們來自不同行業，性格各異，收入不等；他們一起開了同一家咖啡館，名字叫武漢“很多人的咖啡館”，他們說，在這個咖啡館可以像魚群一樣相互取暖，溫暖很多人。特殊服務：很多人一起開咖啡廳是一種很新奇的模式，想創業的朋友可以去取取經。

店址：湖北武漢武漢市洪山區尖東智能花園6棟1002室；江漢路江漢區7號

7.喝咖啡可以喝出人脈：DEMO咖啡 　　武漢光谷軟件園，有家名叫“DEMO咖啡”的咖啡館。來這里的人，不是為了喝咖啡。他們只花25元買一杯咖啡，就能在里面為自己的創業計劃尋求建議、投資和伙伴。

　　咖啡館去年賣了多少咖啡，股東們沒放在心上，甚至懶得統計。但是，另一組數字卻被他們非常清楚地記在了心里：這一年，咖啡館內組織各種論壇、沙龍、講座近80場，服務100多個創業團隊，其中有20個團隊在這里完成資金和項目的業務對接。

　　正因如此，這家咖啡館被授予“湖北省科技企業孵化器”稱號，成為目前武漢唯一一家享受ZF“補貼”的咖啡館。

特殊服務：DEMO咖啡不僅提供咨詢，還組織各種交流和討論的活動。來咖啡館里演講交流的人中，有零點研究咨詢集團董事長袁岳博士、“大富翁”之父柯博文、亞太地區安卓技術大會主席高煥堂……

店址：光谷軟件園A7棟一樓

8.集裝箱里有情調：參差咖啡 　　一片綠蔭下，停著一個白色的集裝箱，如果不是中間開著玻璃門，能看到里面擺著書架和咖啡桌，你根本想象不到這是一間咖啡館。

　　“漢陽造”開園時王森沒趕上，等他去時，已經沒有門面，他轉悠一圈，發現了一片大約100平米的空地，突現靈感，買個廢舊的集裝箱往空地上一擱，房子不就有了嗎。這一創意讓園區也很興奮，園區正好缺少咖啡館這一業態，租金只需1200元。

　 這間咖啡館只有30平方米，最多只能坐七八個人，但還是透露出文藝氣質：兩個木質書架，一個擺著王森自己挑選的書，一個擺滿《城市畫報》等雜志，白色的鐵皮墻壁上幾乎畫滿了留言和涂鴉，全是客人們的“杰作”。

特殊服務：漢陽造的樹蔭和龜山的山風。

店址：龜北路漢陽造

9.既是設計室又是咖啡館：鳳凰社咖啡館 　　武昌中山路上，在一個精致創意產業園內，有家無名咖啡館。身為老板的吳民欣，權且借用產業園的名字，將它也稱為“鳳凰社”。舒緩的音樂、明亮的環境，濃郁的咖啡香味中，開始一天的工作，好不愜意！

　　在設計行業小有名氣的吳民欣，是一位80后老板，“我也是從最基層的崗位，繪圖啊，設計啊，一點點成長起來的。做創意設計的人，自由而散漫，但如果沒有合適的氛圍，常常會覺得苦悶而無趣�！眳敲裥雷畛踅ㄆ疬@個小小的咖啡館，是基于公司之前的一個“臆想區”——一個供員工們異想天開的發呆場所。“我的同事們可以在這里喝咖啡，做設計，在這樣輕松的氛圍里，應該更能思緒如泉涌吧�！眳敲裥佬χ�說，員工們在此喝上一杯最醇厚的咖啡，幾近于免費。

特殊服務：這個咖啡館，向所有的創意設計人敞開大門，“物以類聚，人以群分”，志同道合、素昧平生的年輕人們，都可以在這里暢快交流，尋找夢想。

店址：中山路鳳凰山238號。

10.王菲粉絲千萬不要錯過：六二班咖啡館 　　因為王菲自己開家店是六一班，所以菲迷們就開了這個六二班。因為位置在寫字樓里，所以人不多，很安靜，是樓中樓的復式結構。里面有許多與王菲有關的照片、海報啦，兩個店主就是十足菲迷。她們家的提拉米蘇咖啡特別好喝。特殊服務：滿眼都是王菲，是菲迷就不能錯過。人均消費：30左右。

店址：江漢路中央榮譽B1座713室。

11.將日式發揮到極致：merci cafe 　　一處小小但溫暖的所在，隱居于梧桐樹下老洋房里的雜貨咖啡店。這里有裝點生活氛圍的日式雜貨ZAKKA及各種小植物，提供進口咖啡、有機花草茶及美味手工茶點，有親密的老友聚會、雨天獨自發呆的下午茶，和你會喜歡的一切�！　∥⒉┥嫌腥苏f：“一周后，再次來到這，我把這當作可以療傷的地方。喜歡聽顧客進門時鈴鐺聲；喜歡聽店員說謝謝；喜歡聽踩在地板上咚咚咚腳步聲，和店內小清新的音樂。喜歡看店內燈光昏黃，喜歡看墻上插畫，喜歡看柜子里小擺件，連水晶拉手都那么有愛。我自己做不到這些，在這里卻找到許多想要的感覺�！蔽蚁�，一家小店，能給客人帶來這樣的溫暖與留戀，應該是非常令人稱贊的。特殊服務：出售各種日式雜貨。人均消費：15-25元。地址：勝利街260號，莉莉周旁邊。12.某條小巷有家小店：六也咖啡 　　進店的樓梯口處展覽著關于武漢的很多老照片，樓梯上有很多手繪，照片墻上的每張照片背后都濃縮著一座城市的滄桑往事。店里分布著很多舊物、書籍，包括小學上學時的課本、連環畫，聽老板說，很多都是朋友送的�！　±习迨莻�很隨和的人，很健談，大家都喜歡稱呼他森蜀黍。他愿意和你分享店里的東西是哪里淘來的，甚至書柜是怎么做的，他讓人這家店失去了神秘感，但是我喜歡這種親近分享的感覺。好像這里是溫馨的家，來這里的人都可以敞開心扉說話。他說開心的時候你來我推薦你喝點酒，不開心時，你又來了，森叔認為你應喝咖啡。很樂趣又讓人忍不住接受的小建議，酒和咖啡包容你不同的心情�！　〉昀锏目臻g分布均勻，有適合幾個朋友聊天的房間，也有適合一個人安靜看書的角落。店里養著一只貓，一只狗和一條金魚。狗狗看起來很兇，其實很可愛�？偢杏X老板心思好細膩，設計出那么美的彩虹玻璃又這么喜歡小動物。地址：鄱陽街與江漢路交匯處的江漢村13號3樓。人均消費：最低15元。營業時間：12：00--24：0013.充滿夢幻色彩的童話王國：creamy奶油咖啡店 　　店里的東西真心都很萌，好多人說來到了這家店就好像置身于一個童話王國，充滿夢幻色彩的一家小店，應該非常受小女生喜歡。　　各種小雜貨帶著童年那種淘氣的感覺，擺放著的那些讓人忍俊不禁的小物件，讓人眼花繚亂 極容易出現選擇恐懼癥。特殊服務：尋找童年記憶。營業時間：PM1:30~11:30。地址：江岸區車站路37號。14.一起找尋寂寞時光：叁咖啡 　復古的杯子 暖暖的燈光，讓人忍不住就很心水。這家店在武漢剛開業不久，但是在成都和南京早就有了分店�！　￡P于城市記憶，在他們家除了一屋子的舊家具和老物件、老相機，已陸續推出《3 coffee 城市系列》、《3 coffee 留言薄系列》、《寂寞3 coffee 》以及音樂人《拇指姑娘》、李志的《有一次》明信片系列和新版《南京手繪地圖》、《成都手繪絡圖》，一直在很用心的打造自己的城市品牌。　　店里最有特色的就是這些舊物了，爺爺奶奶那個時代用的打字機、臉盆、鏡子、臺燈、吹風機、麻將，很多東西應有盡有，像是一個舊物博物館。特殊服務：各種舊物免費參觀。最低消費：每人15元，店里飲品根據種類，價格會所區別。營業時間：一般為下午13:00至晚11:00左右。地址：江岸區洞庭街70號 。

書里的另一個世界：那些可以安靜看書、嘬嘬清茶的書吧1.武漢的一道風景：德芭與彩虹 　　淡淡的音樂，簡潔雅致的裝修，友好熱情的服務，閑適慵懶的氛圍……適合文藝老青年去呆著。點一杯奶茶，拿一本感興趣的書，奶茶的味道絕對讓你贊不絕口�！　∠嘈拍阒灰�進門就會驚艷，喧鬧城市的安靜一角，像家里的臥室，又像大書房,模壓風機價格。書不打折，小貴，但是沒有最低消費，可以隨便看。　　古香古色的裝修，走在路上會有嘎吱嘎吱的聲音，仿佛一下回到了古代舊舊的的藏寶閣。這注定是適合自己和自己約會的地方。小編在此也提醒大家，想真正去讀書的孩紙們，穿平底鞋去德芭與彩虹吧！高跟鞋踩在木地板上的尷尬，誰去誰知道　　德芭確實很有特點，雖然是刻意營造出的，到至少它的主人一定是個熱愛生活的人。謝謝他為在鬧市里的匆匆行人提供了一抹寧靜�！　〗值揽诘曛匦聽I業后，風格轉為專業的兒童書店，書籍大部分是兒童繪本，付少量家居手工書籍,豬舍風機通風量。而武漢天地的德芭與彩虹則是一家專業的人文書店。裝修風格是古樸的圖書館，給人感覺像一家有情調的咖啡館，哲學、文學等人文類書籍較多。特殊服務：柔軟的音樂、隨性拿一本書席地而坐的氛圍、好喝的奶茶和各種飲品；提供早餐、中餐和晚餐，免費報紙、最新書評和純凈水；店內將為讀者專門準備紙、筆，或是提供皮質筆記本，愛書的人，可以在店里，喝著飲品看看書，在沙發上或任何他覺得舒服的地方，悠閑的看完一本書度過整個白天，然后在本子上寫下他的讀書體會。最低消費：飲品根據種類，價格會所變化。看書免費。地址：【漢口店】江岸區 蘆溝橋路56號 （武漢天地內8號樓） 營業時間：10:00——23:00 全年無休 【街道口店】洪山區 街道口 珞珈山大廈 A座 2605 營業時間：12:00——21:00 全年無休 2.安靜的讓你忘記了煩惱：咖啡書店 外表絕對其貌不揚，但是當你真正的走進去，你會發現是難得的一片凈土。　　很安靜卻不乏內容的地方總能得我的心，不經意的拿起一本手邊的書，喝一杯咖啡，翻著書，聞著書香和咖啡味，一切的煩惱全都沒了，沒了。特殊服務：城市里難得的靜謐。最低消費：20元。地址：解放公園路34號。3.365天全天開放的圖書館：文澤爾書友會圖書館 　　這是一家365天，除了雨天24小時全天開放的圖書館，實行會員制按年費或季費收取。館內藏有1500本德英文原版書，10000本中文書以供會員免費閱讀。非會員想去參觀的話只需要帶一本書去，館里會贈一杯飲品給你，小館是預約制的，不接待臨時訪客，館藏書一萬余冊，至今營業一年未虧損而在坊間走紅。。　　店面整體面積已經可以容納40人同時閱讀而不擁擠，有露臺、專用閱讀間、歐式小樓梯和會談空間。原版書的數量，尤其是德文書的數量，應該是全市最多，甚至超越外文書店�！耙槐緯鴵Q一杯咖啡”的政策，一直都在貫徹執行，這樣的地方應該得到更多的推廣。每周一次的講座或觀影會，對會員來說也很有誘惑力�！　‰m然圖書館提供咖啡、酒水和自制的糕點，但它不鼓勵館內消費，館長文澤爾說，作為一個在歐洲住了十年的人，選擇在故鄉城市辦私人圖書館，是某種鄉愁情緒的集中抒發。而書友會的誕生及壯大，正是因為閱讀的需求始終在那兒。無論時代怎么變，也總該有地方可以讓人舒心讀書。特殊服務：非會員想去參觀的話只需要帶一本書去，館里會贈一杯飲品給你。最低消費：會員年費900元。主張只是販賣閱讀和空間，而不是對圖書的物理占有。營業時間：365天，除了雨天24小時全天開放。地址：江漢路步行街上海邨22號2樓(近江漢路天橋)。4.地中海的書式生活：MISS倩女性主題書吧 漢口這邊很難得的落腳點，環境溫馨，茶都是現煮的，很香很新鮮。　　店的面積不是很大，但是也算是兩層樓的，老板很貼心的將店分成了無煙區和吸煙處，如果想被煙味打擾的話可以到樓上去；很喜歡它們家的墻壁，畫了很漂亮的葵花，而且店面的基調色是紛紛的，家具都是田園風格的，很好看。特殊服務：有煙區和無煙區。最低消費：根據所點飲料收費，那里的飲料很便宜。地址：協和醫院對面工商銀行院內20米。5.good morning早上好：布可書店 　　武漢的獨立書店又多了一處新地標，萬松園路的布可書店。名字也有趣好記，由good morning 演變而來，店主小貓說：“感覺就像打招呼一樣。嗨，早上好。嗨，布可你好�！辈伎蓵�店經營藝術設計、漫畫、文學類書籍、雜志，同時還代售、寄存明信片。店主有很多隨性的想法，比如她和哪個顧客聊得來，就突然決定給他們買的書打折。特殊服務：代售、寄存明信片。最低消費：無。營業時間：10:00~21:00。地址：江漢區萬松園路29 號附16 號。

別折騰自己了：那些不太鬧的清吧和偽清吧，安靜喝酒暢談人生1.老巷子里的酒醉人生：龍貞美酒吧 　　走進勝利街的泰興里，窄小的深巷，中間微微凸起的石板路，老式的鏤空院墻，兩側綠樹成蔭包裹著16套低矮的老房子，紅瓦屋頂，半拱圓窗，嗅到的是舊時光的溫暖氣息。這些房屋是漢口燮昌火柴廠創辦人葉澄衷所建，歷史悠久，環境幽靜，其中幾套房子做成了咖啡館、酒吧、攝影工作室等，是消磨時光的好去處�！褒堌懨馈本瓢�，小小的紅酒吧，簡歐裝修，有小酒莊的平易近人，適合朋友小聚。地址：泰興里（車站路紅十字會旁）2.看老板心情給你度身定做雞尾酒：左佐咖啡雞尾酒體驗館 　　左佐咖啡雞尾酒體驗館，老板是個會調酒會煮咖啡會變魔術會彈吉他的帥哥，有時會按心情給客人度身定做一款雞尾酒。人均：40地址：泰興里（車站路紅十字會旁）3.體驗山洞般的與世隔絕：樣子咖啡 在泰興里的深巷中隱藏，進店看到這個牌牌不要直走，右拐進小院。　　“樣子MODE”本是陳鵬的個人設計工作室，一群文藝青年的加入，讓它演變成如今文藝氣息濃厚的咖啡館，墻壁被涂上五彩斑斕的顏料，掛著巨幅的油畫，地板刷上了一格格的水泥，圓形的拱門是原生態的紅磚砌成。透過它，還能看到一間小酒吧，吧臺的酒架是用自制的大板凳倒掛而成，吊燈是從船舶用品店淘回來并進行改裝的。墻壁上還掛著幾幅奇怪的畫，廢棄的鼠標墊、鼠標、鍵盤或者螺絲釘等粘貼在畫布上，然后刷上油漆或顏料制作而成，環保又漂亮。菜單是陳鵬親自手繪的，單品咖啡20元，酒的品種非常多，最近店里的伙計正在研究廚藝，想來聚餐的朋友可以提前預約。營業時間：下午2點~晚上2點地址：江岸區勝利街泰興里9號 武漢紅十字會隔壁的深巷中 4.一秒回到麗江：MO cafe&pub 　　在香格里拉的后面，300米的高雄路上，有一間MO cafe&pub，是一家小咖啡館酒吧，里面貼滿了武漢市的舊照片，吧臺的顏色是那種舊色的木頭的顏色，很容易讓人想起麗江或香格里拉的小酒吧�！　±锩孀雷硬欢�，吧凳坐著很舒服。酒吧的老板是個很有小資情調的人，用的杯子都是從上海的宜家買回來的，看著晶瑩剔透。酒吧里有無線的ADSL，速度快，非常的便利。　　音樂永遠都非常動聽，總會淘到很好的音樂碟。聽老板講，會邀請老外來搞一些英語沙龍。坐在酒吧里，聽著音樂，窗外是車來車往，恍如隔世。像是又回到了行走的狀態里。地址：江岸區香港路328附1號5.一個人的舞臺，屬于你的樂隊：SHOW TIME SHOW TIME秀場酒吧是首家歌唱主題酒吧， 這里有一種獨特的娛樂方式， 我們稱之為考拉OK， 和卡拉ok的區別是： 考拉ok是由現場樂隊伴奏的另一種歌唱！它擺脫了卡拉OK機器的機械伴音，由資深樂手現場伴奏，只要你喜歡歌唱，你可以盡情演繹出你自己獨有的風格。地址：江漢區新華路與銀松路交口118號(東一時區發源地旁邊)6.中外學生聚集地:上酒吧環境還不錯，進去能看到許多老外和學生，估計是比較靠近華師和武大吧。里面經常會有許多的樂隊演出，算是個休閑的地方，價格也不貴 沒事可以坐坐。地址：華師文化街68號(近群光廣場)7.被一種沉淀的記憶所掩埋SOMO（華彩會） 很有情調的清吧，不是很吵，適合幾個人聊天暢談，也適合一個人發呆讓思想小憩。特點就是環境很復古，氛圍很小資，身臨其中你會覺得被一種沉淀的記憶所掩埋，忘記尋找自己的意義。地址：古琴臺龜北路1號漢陽造創意工業園內(SOMO CLUB)8.那一絲妖嬈的鄉村音樂:瀾酒吧 　瀾酒吧的定位為清吧，它沒有激烈的迪士高和重金屬的搖滾音樂，整個酒吧的主旋律為中外六、七十年代的鄉村音樂和人們非常熟悉的經典音樂，從而拉近了音樂和人們的距離。穿插純情女歌手的現場激情演繹，周末還有精彩的拉丁舞表演。在這里不需要很正式的衣著，也不需要很艷麗的妝扮，你所需要帶去的僅是一份樂意與人共享的好心情。在這里，點一杯名飲，你或者與人海闊天空地神侃，或者把酒臨風任憑思緒在記憶的海洋里徜徉。　　夜深了，帶著些許醉意，走出瀾。耳邊還縈繞著DJ磁性的聲音；眼前還回放著服務生燦爛的笑靨�！　〉刂罚航�岸區云林街56號

另一種聚會方式：和朋友一起去做些有意思的事兒1.一起去看場精挑細選的電影:大夢電影部落 　　第一家店在街道口，藏于鬧市的寫字樓之中，卻是一方幽靜的角落，跨入門檻總有一種恍如隔世的感覺，里面更是別有洞天。墻上貼著電影的海報和照片，房間里擺放著和電影有關的玩偶、明信片。這里的飲品也都是以電影名命名，每款飲品都被賦予了和電影有關的味道，有一款叫“暮光之城”的特調非常好喝。第二家店開在光谷，新店的選址方便了很多學生，也有了更寬闊的觀影空間。店里有很多和電影有關的書籍，聽老板說，有部分是他自己收藏，糾結好久才舍得拿出來呢�！　≡谶@里的感覺，猶如穿梭在光影之中，做了一個關于電影的夢。在這里你也可以做很多，小到看一場喜歡的電影，大到拍一部微電影。店里現在除了觀影沙龍還增加了很多有趣的活動，比如美食、手工、旅行分享，手工的一些作品都可以放在店里的格子鋪出售。周末無聊的時候，來這里可以認識更多的朋友，也有很多豐富多彩的活動，相信總有你感興趣的�！　�來大夢的客人，總會享受充分的參與感，如果你有某一部特別喜歡的電影想和更多的人分享，這里熱情邀請你和大家聊片；如果你向往拍片，這里有電影學習小組，讓你學習更專業的電影知識。無論你是喜歡看電影，看電影雜志，看電影書籍，看電影評論，還是喜歡寫電影評論，聊電影，聊影星，關注電影史，亦或是想做導演，想做演員，想寫劇本，只要你愿意以電影為伴，這里都會包容和鼓勵你的夢想，給你更多的樂趣，也許還會交到很多志同道合的朋友�！窘值揽诘辍繝I業時間：12:00-22:00觀影時間：每天13:00、16:00和19:00各放一場電影地址：武漢市 洪山區 街道口（勸業場武大老牌坊旁）珞珈山大廈B座1211【光谷店】營業時間：11:00-22:00觀影時間：每天13:00、16:00和19:00各放一場電影地址：武漢市 洪山區 光谷步行街 西班牙風情街D棟3282.一起去給未來的自己寫封信：羅克慢遞 　　在曇華林古街郵局在曇華林40號有一家經營慢遞服務的小店——羅克慢遞。從外面望去是一個大大的玻璃房子，你可以在這里給未來寫一份計劃、一種期望，又或者只是記錄下此時的心情，讓它隨著時光和你一起去到了未來的某天，由羅克慢遞的慢遞員傳遞到您手上。這里有很多有特色的明信片，如百年武漢、曇華林主題明信片。大家可以在美麗的珞櫻傘下做寫信這樣美好的事。　　對于所有寄慢遞的客人，店里會提供一份免費的信封和信紙。當然大家也可以買一張你覺得可愛的又有意義的明信片或小禮物。買小東西和慢遞是不沖突的，出售各種明信片、相冊等各種小玩意是店主讓商業和文化并存的一種方式。不管是信件還是物品，在這兒慢遞的東西時店員都會在您面前進行封口封好，并在封口處加蓋當日的時間印章。所以是沒有人會翻看的�！　∧骋惶�，就在你即將忘掉有這么一段旅程的時候，突然收到一封自己給自己寫的信，會是什么滋味呢？地址：司門口民主路4號（當你從螃蟹岬進來還沒走到融園跟DREAM CITY時 看到這排燈籠往小山上走 看到玻璃房子 就到啦）消費：吃喝的東西消費10元起，很多十五的東西。3.包個場來個地中海主題趴：海角吧 　　海角吧是繁華的江漢路上少有的幽靜空間，主要承辦各種聚會party、活動講座的小吧，同時也是攝影愛好者的聚集地。如果你喜歡一個人靜靜地消磨閑暇時光，可以來海角吧喝喝小茶，品品咖啡；如果你喜歡邀請朋友們一起歡鬧整個夜晚，也可以來海角吧暢飲一番；如果你只是想要美美地拍照或被拍，海角吧隨時用最美的場景歡迎你�！　『＝前烧�如其名，頗具海邊小店的感覺。走進海角吧，立馬眼前一亮，好像海風馬上便會迎面吹來。藍色和白色的主色調，燈塔、海螺，還有船身改造的小柜子。這一切都出于美女店主對鼓浪嶼的喜愛，想把自己在鼓浪嶼感受到的美好帶回江城，分享給其他人。　　無法為海角吧冠上一個明確的界定，就如90后美女店主所說的，只是為現在生活在城市中的人們提供一個相聚的場所，也希望海角吧可以慢慢成為大家相聚的理由。海角吧提供各類飲品，不論是咖啡、奶茶，還是洋酒、冰銳和百威。同時，還有小食，比如薯條、雞米花等。海角吧也歡迎同學們舉辦聚會哦，聚會包場價格分為周末時間600元和非周末時間300元，包場時間也分為下午六點之前和六點之后兩個時段。海角吧還為愛電影的朋友們帶來了全3D投影的觀影設備，帶上3D眼鏡，就可以獨享私人的3D電影時間啦。而這也是目前武漢市比較少見的。除此之外，還有時下流行的慢遞服務和各類桌游，滿足年輕人們的娛樂需求。

地址：江漢路萬達背后新寶利金C1座2803室

消費：會包場價格分為周末時間600元和非周末時間300元，包場時間也分為下午六點之前和六點之后兩個時段。4.叫上好友一起去比比廚藝：1986 　　1986，是私人電影院、桌游店、手創館也是私人party的小場地，有時候它還是一間深夜食堂。店主是個魔術師，店里經常會有一些魔術表演給大家活躍一下氣氛。還有各種自制咖啡給大家品嘗呢，通常有人喝著咖啡或者伏特加在那兒發呆、休息，或有三五成群的好友結伴而來玩玩桌游，或帶著戀人過來看場感人的電影、做做手工，亦或打打游戲機找找兒時的回憶。這里氣氛輕松，環境也很溫馨，很適合做一些有意思的小手工。人均消費在25左右，是一家非常適合周末休息的好去處。　　這里是可以用他們的廚房做飯的噢！但是1986只是在周末營業，平時店主不在，不營業的，所以店里的消費模式是預約制的。大家去玩之前要提前預約哦。

地址：江岸區頭道街航天雙城9-1-302

消費：人均25元。5.喝咖啡？買衣服？淘雜物？趣自拍：扎克花園　　這是一個雜貨店、咖啡館，甚至是小型植物園，服裝店，還有自拍照相館，亦或者是一個自助的空間，沒有拘束�！　∈召M并不算貴的自拍照相館，給你的青春留下美好回憶。大約是六十多半小時，一百多一小時，不限人數。每一個小細節都滲透著主人的心意。扎可，不僅僅是一個花園。營業時間：11:00-24:00 地址：萬松園路129號附20（西園商業街對面再往前走一點，走到一家叫“角色”的店左轉進巷子再左轉就到了）6.拋棄小清新，樸樸素素的去談心：樸院 　　江岸區輔仁社區里的一個小院子開了這樣一家店，名字叫樸院，店里的風格跟名字完全一致，很簡樸很舒服，簡樸的感覺卻讓人越品越有味道�！　≌麄�店的顏色很樸素，不是小清新，而是簡約淡雅，適合喝茶聊天。 　　店里收藏了一些詩集、書法作品，有很多《生活》雜志，還有老板自己的詩集，店員都叫老板“師傅”，是修行的人�！　∪绻�有緣分的話，喝一杯店員泡的茶是很享受的事，茶香是悶出來的，口感也很好。店里經常舉辦膠片交流活動，喜歡攝影的朋友可以去逛一下，也可以來這里沖洗照片�！　〉昀锏南�費不算貴，人均十幾二十的樣子，酸棗很好吃，雖然面相好像不咋地，不過酸得很到位。地址：江岸區人民醫院旁邊的輔仁小區的門進來，平安里40號人均：207.藝術清吧，大小聚會一站搞定：win bar 　　店內隨處可見店主手繪的墻畫，猶如置身于一個小型的畫展長廊中。1樓裝有360體感機，供大家在久坐的同時也可以適當運動運動，2樓是私人電影廳，是情侶，閨蜜們絕佳的專屬地帶�！　〉陜却笮⊙b飾，包括菜單都是店主DIY，還有店主特制的蔓越莓餅干，再配上一杯現磨的卡布奇諾，或是特調雞尾酒，都是不錯的選擇哦�？梢耘e辦大小聚會，也可以包場舉辦各種party。營業時間：10:00~23:00地址：武漢市蔡甸區茂盛路金家6號12-2號商鋪（全友家私對面）

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一、體驗區選址規劃

1.明確職責及成果

(1)責任部門：體驗中心

(2)輸入項目：《項目總體規劃設計方案》、《體驗區修建方案》

(3)階段成果：《體驗區修建方案》

(4)會議管理：營銷部體驗中心組織“體驗區修建方案匯報會”，參加人員包括：體驗中心經理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設計專員、營銷部經理、營銷副總、研發部項目設計專員、項目經理、項目土建工程師

2.售樓處選址

(1)根據交地情況、工程進度、銷售計劃、成本預算決定是否采用臨時售房部和樣板房；

(2)根據交地情況、工程進度、銷售計劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；

(3)售樓處的位置及體驗區主入口的設置應方便該項目輻射的主要區域客戶直接到達，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗感受：

①單行道，反方向車輛無法直接到達；

②沿途交通道路品質低；

③項目周邊公交車出租車站位置不便，導致參觀客戶步行時間過長；

(4)控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實施難度及由此產生的成本增加及工程延期；

(5)樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應配備電瓶車等交通工具；

(6)體驗區內的客戶停車點應靠近售樓處并相對獨立，與售樓部距離不超過200米，否則應配備電瓶車等交通工具；

(7)體驗區內應設置不小于20個停車位的專有停車場，并應考慮銷售高峰期的客戶臨時停車點；

(8)售樓處和臨時樣板房的地坪標高應高于室外道路地坪標高600-900MM左右。

(9)為了有效地進行成本和品質控制，體驗區的總面積應不超過30000平方米。

3.景觀效果

(1)對于項目輻射主要區域客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響；

(2)考慮項目輻射主要區域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；

(3)考慮體驗區范圍以外的客戶接觸點的景觀等整體效果，針對項目規劃紅線外市政道路綠化及管理現狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；

(4)考慮客戶在整個體驗區內參觀流線的舒適感和韻律感。針對客戶在體驗過程中眼、耳、鼻的感官效果進行有預見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實施。項目專員應實地感受聲音、氣味等不利因素對體驗區開放的影響。

4.樣板房選址

樣板房選型原則：量大、設計有亮點、通過模型或者戶型圖難以表達、銷售有難度。

(1)主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；

(2)主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；

(3)若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；

(4)臨時樣板房的位置擺放應由示范區景觀設計師統一進行規劃設計。

二、售樓處土建施工圖設計

1.明確職責及成果

(1)責任部門：研發部

(2)輸入項目：售樓處土建方案和施工圖

(3)輸出項目：營銷部《售樓處土建方案設計審圖意見》和《售樓處土建施工圖設計審圖意見》

(4)階段成果：《售房部土建方案圖》、《售房部土建施工圖》

(5)會議管理：由研發部項目設計專員組織“售房部土建方案設計匯報”會議，參加人為

營銷副總、營銷部經理、體驗中心經理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設計專員、研發部經理、研發部項目設計專員、項目部經理、景觀項目部經理、造價采購部經理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師

2.項目管控要點

(1)與該項目的建筑風格結合；

(2)與該項目推廣主題和調性的吻合；

(3)客戶參觀動線有利于銷售道具的使用；

(4)各功能區的劃分和各區域面積的需求：售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上(吊頂高度為4800MM－3600MM)；主廳面積200--500㎡，8400≥梁下凈高≥5400以上(8400可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800mm－4800mm)；

(5)建筑外裝修與室內裝修的臨界點裝修：售樓處室內外相接的地鋪、連接內外墻的結構柱、女兒墻下沿、建筑門窗洞口(含建筑朝向、視線、視野)、雨篷、室內外標高(含建筑與外界道路、花臺、綠化關系)；

(6)主要材料的采購難度；

(7)施工工藝能否達到設計要求；

(8)售樓處大門門洞凈高≥2700以上；采用自動感應門；

(9)空調系統的主機隱蔽，朝西面風口增多，風口與天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調負荷設計標準）、室外溫度39度時，室內溫度控制在25度以內；

(10)考慮預留弱電系統管線穿梁洞口；

(11)玻璃幕墻橫向龍骨是否影響到客戶向外的視線；

(12)各專業施工圖之間是否協調統一，各專業施工圖是否對裝飾空間、裝飾效果有重大影響。

三、樣板房土建施工圖設計

1.明確職責及成果

(1)責任部門：研發部（臨時樣板房施工圖責任部門為項目工程部）

(2)輸入項目：樣板房土建方案和施工圖

(3)輸出項目：營銷部《樣板房土建方案設計審圖意見》和《樣板房土建施工圖設計審圖意見》

(4)階段成果：《樣板房土建方案圖》、《樣板房土建施工圖》

(5)會議管理：研發部項目設計專員組織，召開“樣板房土建方案設計匯報會”，參加人為營銷副總、營銷部經理、體驗中心經理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設計專員、研發部經理、研發部項目設計專員、項目部經理、景觀項目部經理、造價采購部經理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師。

2.建筑

(1)建筑戶型分析，是否有優化之處，如是否有黑衛，空調位是否布置合理，平面與立面關系正確等；

(2)戶內標高關系是否合理，如陽臺、露臺、衛生間的降板高度，戶內樓梯與門窗的標高關系；門窗洞口的尺寸高度等。別墅、花園洋房項目樣板房室內門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項目樣板房室內門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標準高度修建；

 

(3)建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽臺欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；

(4)臨時樣板房需要10㎡~15㎡的入戶遮雨區。

3.結構

(1)結構形式是否合理，臨時樣板房建議采用磚混結合鋼架屋頂的結構；

(2)結構圖與建筑圖是否一致，結構預留門窗洞口和結構板面標高是否與建筑圖一致等；

(3)是否有現梁現柱情況，是否有結構降板影響層高的情況。

4.安裝

(1)空調機位、熱水鍋爐、強弱電箱、天然氣表、水表、燃氣探測器、對講門機、紅外報警、緊急按鈕等設計是否齊全（按配置標準）以及位置是否合理；

(2)陽臺、露臺、空調機位的地漏、排水立管是否設置合理，戶內主要房間是否有給排水明管，是否設置有管井；

(3)冷熱水管是否安裝到位、預留預埋穿墻洞口是否設置（尤其是結構梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內；

(4)衛生間排氣口是否設置合理，廚房煙道設置部位及止回閥開口方向是否合理；

(5)空調功率：約250瓦/㎡；空調的安裝：室內機水平正對預留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細勻稱美觀且裸露部分≤100mm，采用分體式空調（室內機也可用風機盤管）；

(6)樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測算；公式：軸線尺寸-墻體厚度-125px抹灰層。

四、體驗區景觀設計

1.明確職責及成果

(1)責任部門：體驗中心景觀專業架構未完善前由研發部出圖，完善后由體驗中心自行出圖

(2)輸入項目：（研發部出圖）體驗區景觀方案和施工圖；（體驗中心出圖）體驗區總體景觀概念、方案及施工圖設計；

(3)輸出項目：（研發部出圖）營銷部《體驗區景觀方案審圖意見》和《體驗區景觀施工圖審圖意見》；（體驗中心出圖）體驗區景觀方案和施工圖

(4)階段成果：《體驗區景觀方案圖》、《體驗區景觀施工圖》、《方案階段技術經濟分析報告》、《施工圖階段成本測算》

(5)會議管理：由研發部（或體驗中心）景觀設計專員組織，召開體驗區景觀方案匯報會，參加人為研發部（或體驗中心）景觀設計專員、研發部經理、營銷副總、營銷部經理、體驗中心經理、體驗中心裝飾裝修專員、景觀組經理、造價采購部經理、項目部經理、景觀項目部經理

2.輸出項目管控要點

(1)景觀方案風格與售樓處的風格吻合或互補；與項目整體風格特征吻合；體現景觀概念價值，提升售場品質。

(2)參觀流線的合理組織及重點景觀的效果展示；

(3)充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節奏以及場地內的各種景觀元素，有效管理視線。

(4)景觀要素應尺度合理、材質、色彩等主要特征應與項目整體吻合，確定軟景效果及基調樹種，骨干樹種應考慮種植季節。

(5)應與建筑師及各專業工程師協調平立面、結構、管網、照明、水循環等相互關系。

(6)主要功能房間（主臥室，客廳）景觀為重要設計點；

(7)景觀中的導示系統、景觀家具（燈具、導示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應與項目風格有呼應。

五、售樓處室內裝修設計

1.選擇裝修設計單位

(1)明確職責及成果

a.責任部門：營銷部體驗中心

b.輸入項目：裝修（裝飾）設計單位和售樓處建筑修建方案

c.輸出項目：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》

d.階段成果：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》

e.輸出項目管控要點：設計單位選擇和設計合同編寫

(2)設計單位選擇

a.設計師風格篩選；

b.設計師曾作項目考察；

c.專業服務口碑評價：施工圖深度和及時度、家具飾品建議的可操作性、現場指導的配合度；

d.設計費標準：500~1200元/㎡（根據項目大小和設計師知名度）；

e.不利因素分析：施工圖深度和及時度、裝修和家具飾品造價及資源。

(3)設計合同編寫

a.造價控制標準；

b.設計周期、裝飾配合需求、到場指導次數；

c.項目設計意圖的描述；

d.與境外設計公司合作時，建議對方在國內注冊分公司。否則在合同中有關納稅、稅率、境稅率、境內勞務比率及付款時間應與財務進行溝通；

2.裝修設計和裝飾設計

(1)明確職責及成果

a.責任部門：營銷部體驗中心

b.輸入項目：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案

c.輸出項目：營銷部《售樓處裝修概念審圖意見》、《售樓處裝修方案審圖意見》、《售樓處裝修施工圖審圖意見》和《售樓處家具飾品裝飾方案審查意見》

d.階段成果：《售樓處裝修概念圖》、《售樓處裝修方案圖》、《售樓處裝修施工圖》和《售樓處家具飾品裝飾方案》

e.會議管理：由營銷部體驗中心組織，召開“售房部裝修概念、方案、施工圖匯報會”，參加人員為公司總經理（大型重要項目）、營銷副總、營銷部經理、體驗中心經理、體驗中心裝飾裝修專員、營銷部項目前期崗（銷售主管）、研發部項目設計專員、造價部裝修工程師

(2)輸出項目管控要點

a.與該項目的建筑風格、客戶定位的吻合；

b.與該項目推廣主題和調性的吻合；

c.通過設置停止檢查點以保證裝修（裝飾）實施效果、并降低糾錯成本：（《停止檢查點質量檢查報告》模板另附）；所有造型完成但未上面材前；所有面材工作完成后；

d.客戶參觀動線有利于銷售道具的使用，工作人員工作流線盡量隱蔽；

e.售樓處主要天棚裝修后凈高：主廳面積200 ㎡以下，4800mm≥凈高≥3600mm，主廳面積200--500 ㎡，7800mm≥凈高≥4800mm；其他區域凈高≥2800mm；

f.銷售道具的位置和尺寸，銷控墻的位置和尺寸；

g.室內平均照度：200LUX----250LUX；

h.男女衛生間的蹲位、小便池各2個以上，男、女衛生間至少須有1個馬桶，帶扶桿；盡可能設置兒童洗手臺；

i.弱電系統：電話--前臺2條、簽約區1條、財務室2條、置業顧問辦公室1條、營銷經理辦公室1條、洽談區地插2條（不需要）、吧臺區1條、保安室1條；網線--前臺2條、簽約區3條、財務室2條、置業顧問辦公室2條、洽談區地插2條、保安室1條。網絡系統可設計為無線網絡系統；

j.監控系統：售樓處出入口設監視器一個（位置能兼顧售場大廳）、財務室收銀上方設監控器一個，控制設備設在保安室；

k.設背景音樂系統，控制系統設在吧臺；

l.員工辦公室及儲藏室、監控室、保安保潔室裝修標準：天棚—石膏板乳膠漆刷白或礦棉板吊頂；地面-普通地磚或普通地毯；墻面-乳膠漆刷白。

六、樣板房室內裝修裝飾設計

1.選擇裝修裝飾設計單位

(1)明確職責及成果

a.責任部門：營銷部體驗中心

b.輸入項目：裝修（裝飾）設計單位和樣板房建筑修建方案

c.輸出項目：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》

d.階段成果：《裝修（裝飾）設計合同》、《裝修設計任務書》

e.輸出項目管控要點：設計單位選擇和設計合同編寫

(2)設計單位選擇：

a.根據項目建筑形態及定位選擇相應檔次的設計師

建筑形態

設計費

（元/平方米）

A類

別墅、高品質花園洋房

<1500

B類

花園洋房、高品質公寓

<1000

C類

普通公寓項目

<500

b.根據本項目的設計周期，考評設計師的施工圖完成的深度和及時度，原則上時間緊張的項目優先選擇配合度好的設計公司；在時間較充裕的情況下，可優先選擇有潛力的新設計師；

c.確定本項目樣板房的風格，同時展示多套樣板房要保證風格的多樣化；

 

風格描述

主要適用項目

時尚風格

以現代風格為主，簡潔時尚

公寓類

豪華風格

歐式、美式、新古典、地中海等

花園洋房、別墅

其他風格

泰式、非洲風格等

公寓、花園洋房、別墅

 

d.初步確定一、二位備選設計師后，對設計師曾經完成的項目進行實地考察，考察重點是設計師的風格特點，原則上要指定設計師擅長的風格；

e.確定裝修設計師，再根據設計師的特點確定裝飾設計是否分開委托，根據實際情況，裝飾分開委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；

f.裝飾設計師的選擇；

(3)設計合同編寫：

a.造價控制標準；

b.設計周期、裝飾配合需求、到場指導次數；

c.項目設計意圖的描述；

d.與境外設計公司合作時，建議對方在國內注冊分公司。否則在合同中有關納稅、稅率、境內勞務比率及付款時間應與財務進行溝通；

e.設計合同及設計任務書模版另附。

2.裝修設計和裝飾設計

(1)明確職責及成果

a.責任部門 ：營銷部體驗中心

b.輸入項目 ：樣板房裝修概念、方案和施工圖、樣板房家具飾品裝飾方案

c.輸出項目 ：營銷部《樣板房裝修概念審圖意見》、《樣板房裝修方案審圖意見》、《樣板房裝修施工圖審圖意見》和《樣板房家具飾品裝飾方案審查意見》

d.階段成果 ：《樣板房裝修概念圖》、《樣板房裝修方案圖》、《樣板房裝修施工圖》和《樣板房家具飾品裝飾方案》

e.會議管理 ：由營銷部體驗中心組織，召開“樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報會”，參加人員為公司總經理（大型重要項目）、營銷副總、營銷部經理、體驗中心經理、、體驗中心裝飾裝修專員、營銷部項目前期崗（銷售主管）、研發部項目設計專員、造價部裝修工程師

(2) 裝修管控點

a.與該項目的建筑風格、客戶定位、消費引導的吻合；

b.與該項目推廣主題和調性的吻合；

c.通過設置停止檢查點以保證裝修（裝飾）實施效果、并降低糾錯成本：（《停止檢查點質量檢查報告》模板另附）；所有造型完成但未上面材前；所有面材工作完成后。

d.戶型特點分析，亮點展示和缺點弱化，平面布局和立面造型的設計效果應超越客戶對戶型面積的期望值；

e.色彩不宜太深，營造出亮麗的舞臺效果；

f.300LUX≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射燈光源，且2500＜色溫＜6000；

g.配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場空調負荷設計標準）、室外溫度39度時，室內溫度控制在25度以內；

h.別墅、花園洋房項目樣板房室內門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項目樣板房室內門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標準高度修建；

i.展示期間戶內門的門扇不安裝；

j.衣帽間以開敞式為主；

k.公寓樓項目的廚柜可不做吊柜，以增大廚房視線尺度；

l.關于開關和插座：臨時樣板房室內的所有燈具開關由入口處一組開關控制保留臺燈和空調插座，取消其余插座；現房樣板房所有開關、插座按正常設計；

m.臨時樣板房不接上下水，浴缸、馬桶、花灑只作放置安裝 ；現房樣板房的浴缸、馬桶、花灑等廚衛設備按可使用標準安裝。

(3)裝飾管控點

a.每套樣板房的裝飾策劃一個故事和色彩主題，圍繞主題進行氛圍的營造；

b.裝飾的家具及裝飾品風格應與硬裝設計及項目類型相符，并控制好品質、造型；

c.家具尺度的控制，應匹配室內空間尺度，并體現室內空間寬敞；家具的數量控制合理；

d.家具的制作過程中質量檢查至少一次；

e.盡量避免樣板房內的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購買成品；

f.室內主要吊燈應控制尺度；

g.布藝的使用應重點考慮關聯性；

h.庭院、陽臺及灰空間重點挖掘功能和設計；

i.當同時完成3個以上樣板房時，軟裝設計師建議選擇兩位。

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（來源：國家發改委）

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