鋒速達通風降溫系統
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鋼結構屋頂風機:【建筑設計】內部資料萬達酒店方案設計要點--建
目錄：
一、總體要求
二、裙房區設計要求
三、客房區設計要求
四、后勤區設計要求
五、吊頂或凈高、門高要求
六、屋面設計要求
七、立面設計要求
八、設備機房要求
九、電梯、扶梯
十、防水、降噪、隔振
一、總體要求
1.1. 在總平面中酒店應設置在重要區位，貼臨城市主路，宜獨立設置。
1.2. 酒店主入口門前應退紅線≥25m。
1.3. 出入口：酒店應盡可能明確并區分主入口、會所入口、服務入口、貨物出入口及其它出入口。
1.4. 流線：盡量做到顧客流線、員工流線、服務流線、貨物及垃圾流線互不交叉。
1.5. 車流：應在酒店主入口前設回轉車道以方便接送客人，做到有效組織地面轎車流線及停車區域，
大客車流線及停車區域，出租車流線及停車區域、等候區域，供貨車流線及卸貨區域，垃圾車流線及清運區域等。
1.6. 汽車坡道要求：
1.6.1. 緊貼酒店盡量不設汽車坡道；必須設置時，建議僅能通過轎車，禁止通行非酒店的貨車。
1,鋒速達鋼結構屋頂風機得到了客戶好評.6.2. 通行酒店轎車的車道凈寬≥8m；通行酒店貨車的車道凈寬≥9m，坡道凈高≥3.6m，車庫內車道凈高≥3.6m。
1.7. 停車要求：
1.7.1. 地上宜設 0.08Ｋ
①個垂直車位（含殘疾人車位）、且≥15 個，車位最小尺寸為 5.0m×2.5m；
地下車庫應預留 0.32Ｋ個車位，車位最小尺寸為 5.3m×2.4m。
1.7.2. 酒店前廣場應設置 VIP 停車位，停車位盡量遠離建筑；場地內設 2~4 個大巴車位，并盡量遠離前廣場。
1.7.3. 酒店地下車庫要盡量與購物中心地下車庫相連通，至少要與相鄰甲級寫字樓地下車庫連通；酒店車位要考慮宴會廳、會議室需求，并盡量設在酒店地下入口附近。
1.8. 景觀、視線要求：
1.8.1. 裙房層的大堂吧、餐廳（含包間）、會議室、游泳池，標準層的套房，行政層豪華套房（含總統套）及行政酒廊應盡可能朝向最優景觀。
1.8.2. 酒店主立面、大堂吧、餐廳（含包間）其室外不宜出現泄爆口、吊裝孔、豎井等地面構筑物。
1.8.3. 酒店主立面之前盡量不設車庫出入口；如需設置時，應與主入口保持一定距離，并且汽車坡道不能影響特色餐、全日餐室外景觀。
1.8.4. 柴油發電機房、鍋爐房位置不宜在前廣場下方，避免吊裝孔、泄爆口影響主立面及主入口前景觀。
1.9. 消防要求：酒店四周應滿足消防規范。
1.10. 人防要求：酒店使用的地下室范圍內禁止設計人防。
1.11. 地下面積要求：地下部分主要功能為后勤服務及設備用房，統一按照 6500m?左右考慮（特殊大型酒店除外，如東湖六星酒店）。
1.12. 平面流線要求：參見 App001 萬達星級酒店空間關系流線圖。
二、裙房區設計要求
2.1. 面積建議：
2.2. 大堂、前臺
2.2.1. 大堂面積參見酒店管理公司提供的《萬達星級酒店面積規劃書》；大堂的挑空部分面積約600~1000㎡，酒店大堂挑空區宜橫向布置，面寬和進深基本比例為 3:2 左右；根據不同項目，其面積可以調整。
2.2.2. 首層大堂內，距入口 10m范圍內原則上不得有柱子。
2.2.3. 大堂設休息區，并不得與大堂酒吧、全日餐廳相互干擾。
2.2.4. 前臺辦公室應與登記柜臺緊鄰，在登記臺后應留出≤1.5m的過道空間。
2.2.5. 行李房最好能有與核心筒貨梯連通的直接通道，方便行李送到客人房間。
2.2.6. 貴重物品保管間應有內部通道與前廳辦公室聯通。
2.2.7. 大堂應設殘疾人專用衛生間或廁位。
2.2.8. 大堂應設 ATM 取款機和公共電話機位。
2.2.9. 客梯區域應考慮避免總服務臺視線通視，登記柜臺至電梯廳的距離宜≤40m。
2.2.10. 所有后勤服務、公共衛生間門或入口嚴禁朝大堂開，商店、商務中心等門或入口盡量不朝大堂開；嚴寒地區，所有連通室外且人員經常出入的門應設門斗。
2.2.11. 若酒店有會所時，必須有獨立的接待大堂。
2.3. 大堂酒吧
2.3.1. 酒吧與大堂、全日餐流線盡量不交叉。
2.3.2. 酒吧可以設置小舞臺。
2.4. 商店
2.4.1. 應設商品部，可為精品店、花店、報刊店等。
2.4.2. 若酒店附近有超市、報刊亭等時，面積不宜過大。
2.4.3. 為不影響外立面設計風格，不宜占用大堂主要立面。
2.4.4. 商店在大堂邊上時，不能直接朝大堂開門。
2.4.5. 商務中心（票務中心）
2.4.6. 應設商務中心，內設接待區、文印區、休息區、上網區等。
2.4.7. 商務中心可設在首層或會議層，但均要求客人易于到達。
2.5. 餐廳
2.5.1. 全日餐廳
2.5.1.1. 設迎客區及等候區。
2.5.1.2. 全日餐廚房不能與其它餐廳廚房合用。
2.5.1.3. 坐席區要盡量朝向室外景觀，坐席區與取餐區配置動線合理。
2.5.1.4. 萬達酒店全日餐廳應設 VIP 包房（盡量有自然采光、景觀良好）。
2.5.1.5. 全日餐廚房最好能有與核心筒服務電梯連通的后勤通道（非客人走道），方便送餐到客房層。
2.5.1.6. 送餐、收餐流線不能重疊交叉，送餐、收餐設不同的出入口。
2.5.2. 特色餐廳
2.5.2.1. 設有迎客結賬區。
2.5.2.2. 包房送餐流線禁止與散座區交叉。
2.5.2.3. 送餐、收餐流線不能重疊交叉，送餐、收餐設不同的出入口。
2.5.2.4. 建議特色餐廚房與中餐廚房設在同一層，若不能，則應盡量保證特餐廚房區域與中餐廚房區域上下疊合，并與樓電梯間靠近，以便互相支援。
2.5.3. 中餐廳
2.5.3.1. 設迎客結賬區、等候區及酒水展示區。
2.5.3.2. 設大、中、小包間，單個包間面積≥50 ㎡，其中必須設一個 30 人座的包間（萬達廳）、面積≥170 ㎡，一個 20 人座的包間、面積≥130 ㎡；所有的中餐大包間均設置衛生間和步入式衣帽間。當包間過小時，可以考慮包間之間做活動隔斷分割。
30 人座包間就餐區至少為 10m×10m，20 人座包間就餐區至少為 8m×8m。
包間配休息區、衣帽間、衛生間、備餐間，中小型包間可以兩間設置一間共享的備餐間；包
房入口應為雙開門，進入包房應先為休息區，避免進入包房直接面對用餐區。
2.5.3.3. 包房送餐流線禁止與開放用餐區交叉。
2.5.3.4. 送餐、收餐流線不能重疊交叉，送餐、收餐設不同的出入口。
2.5.4. 宴會廳
2.5.4.1. 宴會廳長寬比例在 2:1 左右為宜，且應分為 3 個獨立的隔間，隔間比例在 3:2 左右為宜。
2.5.4.2. 宴會廳每個隔間應有獨立的客人入口，且入口應居中設置；每個隔間還應有獨立的 2個后勤出入口，方便后勤送餐、收餐，并滿足衛生防疫要求。
2.5.4.3. 宴會前廳以長方形配置為準，短邊寬度不小于 8.0m。
2.5.4.4. 宴會廳及宴會前廳盡量劃入一個防火分區內，避免宴會廳正門為防火門。
2.5.4.5. 宴會廳交通流線順暢，易于到達及疏散，宴會出口與電梯廳及電扶梯距離不大于 50m。
2.5.4.6. 宴會廳應設衣帽間，位置盡量靠近電梯廳口或扶梯口，方便客人并且避免流線過長、交叉。
2.5.4.7. 新娘房內設衛生間、化妝間，位置靠近宴會廳，并且盡量不從前廳直接進入宴會廳。
2.5.4.8. 宴會廳后勤走廊最小凈寬度（最窄處）不小于 2.2m。
2.5.4.9. 宴會廳層男女衛生間大小應根據人數計算，男衛不少于 10 個小便斗、8 個廁位；女衛不少于 15 個廁位，并且每個衛生間宜≥60 ㎡。
2.6. 會議室（廳）
2.6.1. 中小會議室 6 個以上（含會見廳與新娘房）。
2.6.2. 會議室（廳）交通順暢，易于到達及疏散，會議室（廳）出口與電梯廳口或扶梯口距離應≤50m。
2.6.3. 可以設 VIP 接待廳和董事會議室，應設一個可容納 40 人的會見廳，內設衣帽間、衛生間。
2.6.4. 會議室（廳）內應設衣帽間及儲存設備的空間。
2.6.5. 會議室（廳）可以設置活動隔屏，方便組合。
2.6.6. 會議室（廳）長寬比宜≤2:1。
2.7. 廚房、衛生間
2.7.1. 各類廚房不能合用，例如特色餐廚房與全日餐廚房應獨立。
2.7.2. 各層廚房區域宜盡量布置在上下相近的區域，并緊鄰外墻，以利于排煙、泄爆。
2.7.3. 廚房區域必須與貨用電梯相連，全日餐廚房還應靠近核心筒的服務電梯，以便為客房層送餐。
2.7.4. 廚房應避免送餐、收餐的流線穿越非本廚房服務的公共區域。
2.7.5. 洗碗間應與收餐流線搭配，緊鄰餐廳及廚房出入口。
2.7.6. 廚房區域應有排水降板，地坪要與餐飲空間齊平，不得有高差。
2.7.7. 廚房上一層是衛生間時，衛生間應做同層排水。
2.7.8. 首層必須設殘疾人衛生間或廁位，其它層可根據條件選設。
2.7.9. 中餐層在包間內設衛生間、散座區內設男女衛生間之外，不再另設衛生間。
2.8. 康體區
2.8.1. 應設獨立的接待區。
2.8.2. 健身房、跳操房入口應設置客人門禁及讀卡裝置。
2.8.3. 健身房、跳操房地面應作隔振處理。
2.8.4. 男女更衣室內設衛生間。
2.8.5. 更衣室應直接通往游泳池休息區，并且通道上要先后設置強制通過式淋浴裝置和強制通過式浸腳消毒池，且保證淋浴廢水單獨排放，不得與浸腳消毒池合流。
浸腳消毒池長度不小于 2m，寬度與通道等寬，深度 200mm。
強制淋浴的紅外感應器應設置在通道上方易于感應客人通過的區域。
2.8.6. 除熱帶地區外，更衣區及通往泳池區的通道應鋪設地暖，最好在浸腳消毒池下方也設置地暖，這樣可以避免冬季水溫太低客人反感進浸腳水池。
2.8.7. 條件允許時可以設棋牌室、臺球室等。
2.8.8. 除男女更衣室內衛生間外，本層應另設公共衛生間，每個 10~15 ㎡為宜。
2.9. 游泳池
2.9.1. 室內游泳池池水面積盡量≥150㎡。游泳池的寬度≥7.5m。
2.9.2. 室內游泳池池水深度是指游泳池裝飾完成底表面至池水溢流水面的垂直距離，池水深度可以有變化。
成人游泳池淺水區水深不低于 1.0m，深水區不大于 1.55m，淺水區的水面面積占總水面面
積比例不小于 20%。淺水至深水過渡斜坡坡度不應大于 1︰10。兒童池水深不大于 0.6m。
2.9.3. 室內游泳池盡量為規則帶泳道分隔的長方形；室外游泳池可根據景觀設計而采用不規則形狀，但應避免狹窄的水道及尖角。
2.9.4. 游泳池四周應為“囗”或“匚”型平臺環繞，游泳池一端為休息區，另一端為≥2.0m上岸區，沿游泳池長邊平臺最窄處≥2.0m。特殊設計的游泳池，如“無邊際游泳池”、“玻璃邊游泳池”等需提交酒店公司單獨評估其安全性。
2.9.5. 游泳池需要設計通過臺階或垂直爬梯引導進入水體，入池臺階每級階梯高度不大于 180mm，寬度不小于 260mm，入池爬梯在深水區至少應設置兩處。
2.9.6. 在游泳池底最低點設置兩個泄水口，沿游泳池長邊設置吸污口。
2.9.7. 除熱帶地區外，酒店室內游泳池應在周邊鋪設地暖。
2.9.8. 游泳池水下沿長邊布置低壓安全照明燈，照明燈間距≤2.5m。
2.9.9. 游泳池降板區或機房夾層應盡量避免在下層大空間，如宴會廳前廳、大會議室，大型餐廳包間等上方，以免影響下層凈高。
2.10. SPA
2.10.1. SPA 可能有不同功能分區組成，但基礎的 SPA 至少應包括下列幾個功能分區：入門及外部視覺區、接待柜臺及客戶等待區、商品展示區、美容咨詢室、沖澡及更衣區、水療區、VIP美療室、花草茶休憩區。
2.10.2. 強調不同功能訴求的 SPA 經營內容中，應該加入其它的功能分區；這些分區設立的考慮原則是因面積大小、成本及療程設計與收費標準而有不同，可以加入的功能分區有：配方及療程產品準備區、三溫暖、遠紅外線芳香療法區、運動健身區、戶外日光浴區、餐飲服務區。
三、客房區設計要求
3.1. 客房公共區
3.1.1. 客房區電梯廳至最遠客房門步行距離≤35m。
3.1.2. 位于兩個安全出口之間的客房至最近的外部出口或樓梯間最大距離≤30m；
位于袋形走道兩側或盡端的客房至最近的外部出口或樓梯間最大距離≤15m。
3.1.3. 客房區走廊最小凈寬≥1.8m。
3.1.4. 客房電梯廳開口不得直接面對客房門。
3.1.5. 除客房門處有玄關外，不能在走廊盡端開客房門。
3.1.6. 客房門后退走廊宜 300mm；客房內不能設置設備門、管井門等。
3.1.7. 客人從地下車庫進入酒店時，宜從地下二層通過核心筒客梯進入；若必須從地下一層進入時，應與酒店后勤卸貨區保持一定距離。
3.2. 客房區
3.2.1. 在設計有陽臺時，陽臺寬度（進深）≥1.0m；陽臺不得使用水平欄桿，欄桿高度≥1100mm，欄桿凈間距≤100mm。
3.2.2. 不少于 70%的客房衛生間面積應≥8 ㎡。
3.2.3. 不少于 50%的客房衛生間淋浴、浴缸、馬桶分隔。
3.2.4. 客房內衣櫥尺寸≥550mm×1100mm。
3.2.5. 六星酒店客房或酒店標準間客房面積≥45 ㎡時，設步入式衣帽間；套間必須設步入式衣帽間，套間同時應設封閉式廚房。
3.2.6. 客房衛生間降板區與臥室區相接處不設梁，降板區采取折板結構形式。
3.2.7. 酒店應設無障礙（殘疾人）客房，其衛生間必須設一個直徑至少為 1.5m 的未占用地面區域，以便能操縱輪椅。
3.3. 行政層
3.3.1. 行政酒廊面積不宜過大，根據酒店品牌，一般為 5~6 開間（房間）為宜，主入口宜鄰近電梯廳口，且盡量不靠近客房門口，備餐區出入口宜鄰近核心筒后勤出入口。行政酒廊設有接待區、會議區、休息區、用餐區、備餐區等。
3.3.2. 酒店設 2~3 個部長套，一室兩廳，且至少兩個套間應與一側的標準間通過客廳雙向雙門連通。
3.3.3. 總統套房以 5~8 間標準間面積為宜，內含玄關、客廳、餐廳、備餐區、書房、主臥室、夫人房等；總統套的主人房和夫人房分別對公共走廊設置單獨入口，設計為可男女主人房單獨銷售的形式。
四、后勤區設計要求
4.1. 客房層后勤區
4.1.1. 每層均設布草間，面積按“0.8~1×該層Ｋ”㎡計算。
4.1.2. 布草間應為獨立房間，應與每層的服務電梯廳相鄰并可直接抵達，無需穿過任何公共區域，
且里面不能設設備井等。
4.1.3. 布草間內設有衛生間、獨立的消毒間、布草井（≥1m×1m）、洗滌區、布草存放區、布草車
存放區。
4.1.4. 衛生間包括馬桶或蹲便器及一個洗手盆；面積不足時，衛生間可隔層設置。
4.2. 行政辦公區
4.2.1. 行政辦公區應與服務樓電梯結合，方便員工出入。
4.2.2. 辦公區面積要求：
4.3. 卸貨區
4.3.1. 卸貨平臺進深≥3.5m，高度 0.9m。
4.3.2. 卸貨區域容納 3 臺中型貨車（兩個用于裝卸貨，一個用于搬運垃圾），寬度不小于 10.8m，
長度不小于 8m。
4.3.3. 卸貨區域設置坡道，凈寬度≥1.5m，坡度不大于 1/10~1/8，坡道上設防護欄桿。
4.3.4. 卸貨平臺與卸貨區之間應設卷閘門，方便酒店后勤管理
4.3.5. 卸貨平臺區域面積≥40 ㎡，并設置排水溝。
4.4. 地下后勤區
4.4.1. 后勤流線與客人流線不應交叉，垃圾流線與食物流線應分開。
4.4.2. 人員流線：員工入口→樓電梯間→打卡（室）→更衣淋浴→制服間→員工餐廳。
4.4.3. 貨物流線：卸貨區域（原料卸貨及清洗）→收發驗貨→食品粗加工→各餐廳廚房（通過貨梯）、員工廚房→各餐廳、員工餐廳。
4.4.4. 保安室（兼打卡室）、醫務室、人事部、培訓教室應在負一層相鄰布置并靠近員工入口。
4.4.5. 地下應設員工男女衛生間；男女更衣室所在層可以不設，但更衣室內衛生間宜設在入口處。
4.4.6. 垃圾房應緊貼卸貨區域，并應設進口、出口，出口應設卷閘門。
4.4.7. 洗衣房不得與宴會廳、會議室、餐廳、公共衛生間、倒班宿舍、辦公室等有人員長期駐留的房間相鄰或位于其上下方。
4.4.8. 地下后勤區面積一覽表：
五、吊頂或凈高、門高要求
注：1、該標準為吊頂最低點下限要求，有條件情況下，應盡可能提高。
2、酒店所有防火門按酒店管理公司及消防顧問要求均需使用甲級防火門。
六、屋面設計要求
6.1. 要有一部樓梯上到裙房屋面，以方便設備安裝與檢修，該樓梯應設在正立面視線范圍之外。
6.2. 屋面盡量不做屋頂花園，若做屋頂花園，應考慮屋頂覆土、小品、露天游泳池、水景等荷載，并采用種植屋面做法（解決好根系穿刺和疏水問題）。
6.3. 屋面冷卻塔的位置應考慮對酒店客房和立面的影響。
6.4. 屋面雨水系統應根據不同地區，酌情考慮，在做屋面有組織排水時應認真考慮屋面設備及景觀的要求。
6.5. 塔樓屋面設置擦窗機。
七、立面設計要求
萬達酒店立面設計要體現星級酒店的大氣、尊貴，并且充分考慮所在城市歷史文化特色，形成城市的視覺中心。
7.1. 設計原則
7.1.1. 嚴寒地區酒店應避免全幕墻設計。
7.1.2. 酒店塔樓避免使用全玻璃幕墻，能耗過高，不利于客房室內布置。
7.1.3. 酒店塔樓可采用局部玻璃幕墻加石材或鋁幕墻（華北、西北、東北立面盡量避免使用鋁板，盡可能使用石材）。
7.1.4. 酒店立面玻璃應采用 low-E 玻璃，以利節能。
7.1.5. 采用大面積玻璃幕墻時，需要避免產生光污染。
7.1.6. 主立面原則上不得設置百葉。
7.2. 幕墻及窗扇
7.2.1. 幕墻鋁型材必須采用熱阻斷形式；幕墻玻璃采用雙層（6+12+6）low-E 玻璃，兩層玻璃不能結霧和霜，并且玻璃易更換。
7.2.2. 幕墻框架立柱嚴禁埋在窗間墻內，必須采用轉接件脫離主體結構，層間設置防火封堵（鍍鋅鋼板封堵內填巖棉），以防火災發生時串煙串火。
7.2.3. 立面設計必須與酒店室內設計相協調，避免出現室內分隔墻與外立面玻璃窗“相碰”的現象；幕墻需要保證客房視線寬度不受影響，幕墻豎框或立面壁柱應盡量避開房間中線位置。
7.2.4. 裙房的玻璃幕墻盡量增加可開啟扇，以能利用自然排煙解決消防問題，而不必增加建筑豎井。
7.2.5. 客房的玻璃幕墻如設開啟窗扇，為保證安全須設開啟角度限位器，限定開啟角度≤15°、開啟后最大開口寬度≤100mm；并且可開啟外窗必須安裝可拆卸或者可鎖閉的執手。
7.2.6. 玻璃幕墻開啟扇首選鉸鏈方式上旋開啟。
7.2.7. 城市酒店幕墻設計時，不設安全護欄，以免影響立面效果。
7.3. 雨棚、LOGO
7.3.1. 城市酒店主入口雨篷寬度必須滿足 3 輛轎車同時�？�，且停車時車門打開后離酒店大門有1.5m的距離；建議：雨篷懸挑 14m，雨篷下凈空 8~9.5m，雨篷寬度 25~30m 為宜。
7.3.2. 入口雨篷為金屬材質時，為保證平整度，建議采用 3mm 厚鋁板，并且避免分格尺度過小。
7.3.3. 雨篷玻璃應避免內部鋼架可視，宜采用彩釉，磨砂夾絲夾膠玻璃等；雨篷下應在視線隱蔽處設有檢修口，方便進入內部進行維修。
7.3.4. 雨篷應有組織排水，為了美觀，須對雨水管做隱蔽處理。
7.3.5. 城市酒店立面設計時必須預留酒店 LOGO 和名稱的位置，LOGO 布置在雨篷的正立面時，須保證雨篷厚度≥1000mm。
7.3.6. 雨篷下燈光照度需達到 300 Lux；另外，應設置雨篷廣播。
7.4. 夜景照明
7.4.1. 酒店立面不得使用投光燈對立面直接照射，盡可能采用內光外透，或利用上下層窗間墻布置，
避免對室內客房產生眩光干擾。
7.4.2. 燈具安裝要保證見光不見燈，并需要保證燈具維護方便。
7.4.3. 泛光燈具及變壓器等設備不得放在客房內部。
八、設備機房要求
8.1. 地庫區的所有機房應靠近負荷中心；也應靠近核心筒，便于機電管線進入核心筒。
8.2. 制冷機房、熱交換站、鍋爐房等動力機房盡可能相鄰布置，并靠近外管線的進線處。
8.3. 消防水池、中水機房可與商業廣場合用，且不計入酒店建筑面積。
8.4. 地庫區的機電設備房盡量不布置在酒店正立面下方，可以布置在酒店次要立面下方，以避免通風井、設備吊裝孔、泄爆口等影響酒店的主入口。
8.5. 除當地消防局強制要求外，酒店消防、安防控制室盡量放地下一層。
8.6. 空調機房盡量布置在酒店的次要立面邊，且每層的空調機房盡量布置在同一區域，以利于在立面統一設計百葉。
8.7. 以下 8.8~8.11 表格用于約 4 萬㎡（含地下）左右規模的萬達酒店前期方案，未來建筑功能、市政條件、酒店管理公司等因素的變化均會對機電方案和機電條件帶來影響。
8.8. 強電主要機房：
8.9. 弱電主要機房：
8.10. 給排水主要機房：
8.11. 暖通主要機房：
注：1.每個防煙樓梯間、消防電梯合用前室均需要設加壓送風井。防煙樓梯間地上與地下加壓送風系統應分別設置。
2.當防煙樓梯間及其合用前室分別加壓送風時：樓梯間加壓送風井面積 0.6 ㎡，合用前室加壓送風井面積0.5 ㎡。
3.當防煙樓梯間單獨加壓送風時（前室不送風），樓梯間加壓送風井面積 0.8 ㎡。
4.此面積表格僅供建筑方案初期給建筑師提資用，具體機房面積需設計院對設備、管道進行詳細布置后確定。
九、電梯、扶梯
9.1. 電梯、扶梯
9.1.1. 核心筒客用電梯：鑰匙數 280（含）以上為 5 部（每增加 75 鑰匙再增加 1 部），鑰匙數280以下為 4 部；梯速為 3m/s（嘉華 B 版為 2.5 m/s）。
9.1.2. 酒店內設有會所時，應設置一組獨立的直達電梯。
9.1.3. 核心筒服務電梯：鑰匙數310（含）以上為 3 部，鑰匙數 310 以下為 2 部；核心筒客用電梯數為 6 部時，服務電梯為 3 部；梯速為 2.5m/s（>100m）或 2m/s（≤100m），且滿足消防要求。
9.1.4. 裙房貨（服務）梯：應結合裙房各層餐廳廚房位置及地下粗加工區域設置 1~2 組（每組 2 臺）電梯，梯速為≥1.0m/s。
9.1.5. 自動扶梯：從首層到宴會層之間，每層按平行方式設 1 組 2 部扶梯；扶梯梯階寬度≥0.8m，傾斜角度≤30°，梯速為 0.5m/s。
9.2. 客梯應設置在大堂主流線路徑上，該路徑應在大堂前臺的視線范圍內。
9.3. 客梯廳內除客梯門洞外，不宜開其它門或門洞；酒店核心筒對走道開門（含門洞），數量不能超過 4 個（含電梯廳門、管井門）。
9.4. 客梯廳的寬度Ｗ滿足：2 倍轎廂深度≤Ｗ<4.5m；為了預留裝修厚度，應≥3.6m。
9.5. 客梯廳要有一定深度，以便室內設計及藝術品裝飾，一般超出電梯井道外側壁≥600mm。
9.6. 酒店地下客梯廳應便捷通向停車場，提供至少 2 部客用電梯通到各層停車場，在未使用客人鑰匙的情況下，不宜通過酒店客梯從停車層直接進入客房樓層，人流宜在首層轉換電梯，并在登記臺視線范圍內。
9.7. 電梯、扶梯招標參數要求見附件：App002-電梯、扶梯招標技術參數要求。
十、防水、降噪、隔振
10.1. 酒店噪聲控制要求，萬達五星級（含）以上應按特級執行。
10.1.1. 室內允許噪聲級（晝間）：
注：夜間室內允許噪聲級的數值比晝間小 10dB（A）
10.1.2. 空氣聲隔聲標準：
10.1.3. 撞擊聲隔聲標準：
10.1.4. 塔樓屋面機房設置位置應避開下面總統套、部長套房。
10.1.5. 健身房、跳操房地面應作隔振處理。
10.1.6. 屋頂上設備應考慮對客房的噪聲影響。
10.2. 當機房地面下沉時，電氣控制設備下口安裝高度應高于機房外地坪 200mm 以上。
10.3. 所有電氣機房、強弱電管道井的門口，及電纜橋架洞口，設置 200mm 高擋水臺。
10.4. 制冷站、水泵房、換熱站等大機房內設集水坑。
10.5. 所有衛生間、廚房的污廢水集水坑設置在獨立的污水間內。
10.6. 設備層應在外幕墻內側 1m 范圍內砌筑 200mm 厚墻體，內貼 50mm 厚玻璃棉保溫層。
10.7. 屋頂層的結構板厚度不小于 150mm，平時運行的風機、空氣處理機組采用有效的隔振措施。
10.8. 設備層／避難層的結構頂板和底板厚度不小于 150mm。平時運行的風機、空氣處理機組采用有效的隔振措施。
10.9. 屋頂層冷卻塔基礎應至少高出屋面完成面 800mm，冷卻水供回水總管的管道基礎高出屋面完成面 200mm。
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文章來源：建筑設計 ID:cnjzsj
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1 編制依據
（1）中國國家博物館改擴建工程施工圖紙。
（2）施工圖紙會審、記錄、設計變更。
（3）智能照明系統深化圖紙。
（4）相關規范。
1）建筑智能化系統工程設計管理暫行規定（建設部1997-290）；
2）民用建筑電氣設計規范（JGJ16-2008）；
3）智能建筑設計標準（GB/T50314-2006）；
4）西門子Instabus EIB/KNX產品手冊；
5）《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）；
6）《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303-2002）。
2 工程概況
2．1 建筑概況
該工程位于北京市天安門廣場東側，利用原有中國歷史博物館和中國革命博物館的原址，并向東新增建設用地，改擴建成為新的中國國家博物館。原東西向長150m，南北向長約330m；東擴用地后東西向長近200m，南北向保持現有的330m長度。工程地下兩層，地上五層，最高處為42.5m,總建筑面積為191900m2.該工程屬于特類建筑物,防火等級為一級。該建筑設有人防層，人防部分布置在-12.8m,人防總建筑面積為36129m2.人防主體工程分為7個防護單元，平時功能為文物管理、設備機房、機動車庫、文物庫房。
2．2 智能照明控制系統
工程智能照明控制系統采用西門子Instabus EIB/KNX系統，系統功能包括：實現燈光的開關控制、調光控制、電動窗簾和百葉窗的開關、角度調節控制、聯網控制等�？刂品绞桨ǎ悍稚�/集中控制、遠程控制、延時控制、定時控制、光線感測控制、紅外線遙控、移動感應控制、主動人體感應控制、中央監控、OPC服務、與其它設備系統的聯動控制等。西門子Instabus EIB/KNX總線將傳統以上不同控制對象完全納入到了一個統一的系統進行管理控制，節約了資源，同時功能更加強大。
2.2.1 系統特點介紹
西門子Instabus EIB/KNX系統控制方式方便、靈活、易于修改、易于操作、易于維護，且具有強大的系統可擴展性和變更的靈活性。
（1）安全性
西門子EIB的面板全部采用24V供電，強弱電隔離，實現了操作的安全性。工程公共區域照明均考慮與安全防范及報警系統聯鎖開閉控制，由安防豎井內安防控制器給出信號至智能照明輸入模塊，總線接收信號后在系統中實現相應回路的開閉，滿足報警后即時開燈或直接使用身份識別卡開閉照明的特殊要求。
（2）節能性
系統采用時鐘控制，根據燈光開啟要求、季節變換和節假日的特殊性，對燈光，控制進行時間的控制，這樣既能達到預期的效果，又能很好的節約能源。通過照度傳感器感知室外照度的變化，來合理的控制室內燈光的強弱來達到節能目的。通過移動感應器監控區域，當有人走動時開啟燈光，人走開后自動關閉，達到節能、便于管理的目的。
（3）靈活性
整個系統功能電纜連接少，每個功能均由軟件編程控制，系統穩定，省維護，易操作；功能用途改變時，不需改動設備和電纜，只要修改參數即可，方便快捷；系統如須擴展功能時，不需改動原有電纜，方便快捷，容易擴展。
（4）可擴展性
系統采用標準化通訊接口，網絡無縫連接，易于擴展，現場總線拓撲形式為自由拓撲。與其它EIB系統廠商的產品兼容，具有較強的兼容性。
（5）易于管理
智能照明控制系統為完全分布式集散控制系統，集中監控，分區控制，管理分級，通過網絡系統將分布在現場的各控制器聯接起來，軟件與硬件分散配制。樓控中心設中控電腦，通過中央圖形界面監控博物館各區域的照明，由專業管理人員集中管理。報告廳、中央大廳、入口大廳等區域設置觸摸屏對現場燈光進行多樣化控制，包括開閉、調光及預設的場景控制。其它小面積入口大廳、展廳及會議室、領導辦公室、屋頂餐廳等區域設置控制面板實現現場智能控制。工程控制面板按使用要求可通過編程分別實現多種功能：開關、調光、場景設定、定時控制等，并能通過紅外遙控器控制，使其失效，避免無關人員誤操作。另外，公共區域的面板可以通過中控電腦或遙控器控制。
（6）系統集成
系統在保證獨立運行的同時可通過標準的OPC Server與BA系統或上層管理平臺BMS系統進行數據交換和共享。從而將智能照明控制系統納入BMS系統。
2.2.2 系統構建
根據設計要求及中國國家博物館改擴建工程實際情況，構建相應的西門子Instabus EIB/KNX系統。
（1）系統構建方案
①對系統分級管理，不同管理層，通過不同的密碼控制不同程度的照明設備；
②就地面板實現整個場景燈光的切換功能，同時總控室可以對所有照明設備發出命令，以保證分散和集中控制模式的實現；
③所有基層設備存儲程序，不受中央故障的影響，也不受其它故障區域的影響；
④以線為單位，對相應的功能空間劃分。
（2）硬件設備
①中央控制由PC結合EIB專用軟件；
②以線為單位，對空間功能進行控制，干線層采用IP方式；
③通過RS232接口，對整個系統調試；
④保留輸入模塊，以實現和其它系統聯動（例如安防）。
（3）硬件性能
①開關模塊單通道可以控制16A的負載，一次線被空氣斷路器保護；
②通過OPC方式實現EIB與其它系統的通信；
③設計年定時時鐘；
④以太網層傳輸速度達到10MBPS；
⑤設備可以強制開關，滿足維修要求。
（4）軟件性能要求
①直觀、清晰；
②方便、穩定、快捷；
③可切換和鎖定，手自動功能；
④斷電恢復后，照明還原為斷電前的照明模式；
⑤開啟順序可以延時完成，以防止浪涌電流。
2.2.3 系統拓撲結構圖
整個系統由14根支線構成，支線和主線均采用i-bus總線電纜（四芯西門子EIB系統總線）,鋒速達豬棚通風降溫得到了客戶好評�？偩�穿SC20管或線槽在豎井或吊頂內明敷、墻體內暗敷。通過RS232接口與設置于樓控中心的中控電腦連接，中控電腦可監視和控制整個系統中的設備，并通過OPC Server與BA系統集成。系統拓撲結構簡圖如圖1所示。
2.2.4 典型區域控制方案
（1）地下車庫
控制內容：燈光。
功能：
1）場景控制
地下停車場照明根據使用時段的不同分為三個場景。
場景一：地下車庫燈全部點亮，用于重大節日等。
場景二：車道燈點亮，車位燈關閉。用于正常工作日白天時段的照明。
場景三：車道燈、車位燈均關閉，車庫僅應急燈點亮，用于夜晚時段的照明。
2）時鐘控制
根據使用情況，將場景功能通過時鐘控制，實現自動化管理。同時可以在中控進行集中監控和手動控制。
3）現場控制
在車道進出口處設置控制面板，保證在特殊情況下，工作人員可以進行實時控制。
4）消防聯動
當出現火災報警時，根據需要系統會自動強制開啟或關閉部分燈光回路，實現與消防的聯動。
相關配置：國家博物館新館停車場照明由設備監控中心統一控制�？刂品绞桨ǎ喝粘６〞r開閉控制、特殊節假日時鐘控制，分樓層控制、分區域控制、間隔開閉控制，以及各種組合方式，以達到業主的使用要求和先進智能控制系統高集成性和優化性。定時開閉模塊采用西門子年編輯控制器REG373.開閉模塊采用N512。
（2）文物庫房
控制內容：燈光
功能：
1）通過面板實現庫區燈光的就地控制，分為全開和二分之一開兩個功能。
2）根據消防需求，實現對燈光的聯動。
3）與門禁系統聯動實現刷卡燈亮，刷卡燈滅。
4）與安防系統聯動，實現安防報警狀態下的燈光強起。
相關配置：
1）在文物庫放置兩聯智能面板，控制各燈光回路的開關�？梢栽O置成總開總關、二分之一總開總關對文物庫進行本地控制。
2配置安防聯動模塊實現與安防系統及門禁系統的聯動。
3）配置消防模塊實現與消防系統的聯動
元器件配置：N512開關驅動器，UP220安防輸入模塊，N261消防聯動模塊。
（3）演播區
控制內容：燈光
功能：
1）場景控制
演播廳根據使用時段及功能的不同分為三個場景。
場景一：此時燈光的主要作用是一般的環境照明，只需打開區域的部分筒燈和燈帶，烘托整個空間的氣氛，光線不是很強，既可使與會者心情舒暢，也可消除暗區方便與會者入座。
場景二：此時的燈光以主席臺為起點，觀眾席的燈光逐漸增強，但最亮程度不超過70%.即保證了主席臺作為空間的重點又不會產生眩光。
場景三：空間的燈光中，僅打開基礎照明，保證清掃等作業的進行即可。
2）現場控制
在工作間設置控制面板，進行本地控制。
3）消防聯動
當出現火災報警時，根據需要系統會強制開啟或關閉部分燈光回路，實現與消防的聯動。
（4）展廳
控制內容：燈光
功能：
1）展廳燈光的自動開啟、關閉；
2）消防聯動，安防聯動；
3）調節燈光亮暗。
相關配置：
1）展位處安裝紅外移動探測器，當有人靠近展廳燈光會自動緩慢的開啟迎接客人的到來；人離開后燈光會自動緩慢的延時關閉燈光，這樣可起到保護燈具、節約能源的目的。
2）當出現火災報警時,鋒速達模壓風機價格得到了客戶好評，根據需要系統會強制開啟或關閉部分燈光回路，實現與消防的聯動。
3）展廳安裝觸摸屏實現對現場燈光的有效監測和管理，同時觸摸屏可設置管理密碼，保證展覽期間不會出現誤操作。
（5）領導辦公室
控制內容：燈光、電動窗簾。
功能：
1）單獨、分組開關；
2）調光功能；
3）消防聯動；
4）電動窗簾開關。
相關配置：
1）在辦公室門口處安放了一個四聯帶遙控功能的智能面板，可非常方便對辦公室內的燈光進行開關/調光，也可以根據業主的需要編輯不同的場景功能，比如辦公場景、會客模式、休息場景等，只需輕輕一觸按鈕需要的功能就呈現在了面前。
2）設置紅外存在探測器，當有人進入時燈光會自動緩慢的開啟迎接客人的到來；人離開后燈光會自動緩慢的延時關閉燈光，這樣起到保護燈具、節約能源的目的。
3）當出現火災報警時，根據需要系統會自動強制開啟或關閉部分燈光回路，以實現與消防的聯動。
（6）公共區域
控制內容：燈光。
功能：
1）定時控制；
2）消防，安防聯動。
相關配置：
1）國家博物館大樓的大堂、走廊、樓梯間等公共區域的照明由設備監控中心統一控制�？刂品绞桨ǎ喝粘６〞r開關控制、特殊節假日時鐘控制、分樓層控制、分區域控制、間隔開關控制，以及各種組合方式，以達到業主的使用要求和先進智能控制系統高集成性和優化性。
（7）中央監控
照明監控軟件采用進口的WINSWITCH控制平臺，該軟件由歐洲ASTON公司專為EIB系統開發研制，具有友善的操作界面，支持全中文漢字輸入顯示的優勢功能。對整個博物館內的西門子EIB系統進行集中監視及控制，包括燈光、窗簾、空調、風機盤管等末端設備。此軟件采用標準的圖形界面進行操作控制并可插入bmp圖形如樓宇、展廳、多功能廳的照片或平面圖，使控制更加簡易、直觀（見圖2）。
但應注意，所有納入智能照明控制系統的照明回路，可以在回路的基礎上任意組合出不同的燈光效果，而不需要重復布線�？刂品绞娇梢酝ㄟ^軟件編程實現。
2.3 主要工程量
本工程智能照明控制系統共包括14個支路（其中老館6個），系統主要工程量包括N510（4路開關模塊）、N512（8路開關模塊）、N526E02（8路熒光燈調光模塊）、N140（支線/干線耦合器）、UP287（4聯控制面板）、UP114（總線耦合器）、UP321（面板邊框）、UP220/03（4路雙值輸入模塊）、N261（4路24VDC輸入模塊）、N125（電源供應器）等模塊安裝調試、系統主機等設備安裝調試以及相關配套管線施工。每個強電井為一個系統支路，每個支路以N140（支線/干線耦合器）為起點，相應豎井內所有智能照明控制系統模塊串接于該支路上（包括該區域內控制面板、移動探測器等模塊），所有支路通過N140串接于系統總線接入樓控中心系統主機內。
3 系統施工
智能照明控制系統施工包括：系統管線敷設，設備安裝、接線、調試，系統主機安裝、調試等。
3.1 管線敷設
智能照明控制系統總線為四芯西門子EIB線，每個強電井為一個系統支路，每個支路以N140（支線/干線耦合器）為起點，相應豎井內所有智能照明控制系統模塊串接于該支路上（包括該區域內控制面板、移動探測器等模塊），所有支路通過N140串接于系統總線接入樓控中心系統主機內�？偩�穿SC20管或線槽在豎井或吊頂內明敷、墻體內暗敷。管線敷設施工相關工藝方法及質量要求見本工程已編制電氣管線施工方案及相關規范。
3.2 設備安裝及接線
（1）開關模塊（包括N510、512）
開關模塊安裝于配電箱（柜）內，接線示意如圖3所示。
從圖中可以看出，其中1、2為進線端子，進線選擇壓1#端子；3為出線端子，以此類推。
（2）調光模塊（N526E02）
調光模塊安裝于配電箱（柜）內，接線示意如圖4所示。
其中1、2為進線端子，進線選擇壓1#端子；3為出線端子，以此類推；25（+）、26（-）為1～10V調光線壓接端子。
（3）支線/干線耦合器（N140）
支線/干線耦合器為一條支路起始模塊，安裝于配電箱（柜）內，接線示意如圖5所示。
其中，左側為進線端子，右側為出線端子。
（4）4聯控制面板（UP287）、總線耦合器（UP114）、面板邊框（UP321）
4聯控制面板、總線耦合器、面板邊框組合使用，一個完整控制面板包括1個4聯控制面板（UP287）、1個總線耦合器（UP114）、1個面板邊框（UP321）。控制面板安裝于標準86盒上（管路已預埋）�？刂泼姘宕罱佑谙到y總線上。
（5）4路雙值輸入模塊（UP220/03）
4路雙值輸入模塊安裝于相應安防室，接收來自安防控制器的干節點輸出信號，與安防系統聯動。4路雙值輸入模塊搭接于系統總線上。
（6）4路24VDC輸入模塊（N261）
4路24VDC輸入模塊安裝于配電箱（柜）內，接收來自消防系統的輸出信號，與消防系統聯動。4路24VDC輸入模塊搭接于系統總線上。
（7）N125（電源供應器）
電源供應器（N125）安裝于配電箱（柜）內，為智能照明系統支路模塊提供電源。接線示意如圖6所示。
其中，L、N、PE為220V電源進線端子，由強電專業提供。
（8）系統總線搭接
系統總線搭接示意圖如圖7所示。
N140為系統支線的起始模塊，其余模塊無序搭接。
（9）模塊（除UP287、UP220/03以外）安裝于配電箱（柜）內的導軌上，模塊排布見配電箱（柜）系統圖，模塊間用EIB線跳接。
（10）系統接線注意事項
EIB系統總線為四芯制，搭接只用其中兩根（紅線為+，黑線為-）。系統總線接線均為插接式，線纜敷設及壓接符合相關電氣質量驗收標準。
4 調試準備
4.1 調試條件
調試必要條件有以下兩個。
（1）系統涉及供電設備安裝作業完畢，所有電氣安裝項目經甲方、監理、總包、施工方四方驗收合格，各種設備材料、報驗資料（包括安裝資料、各種試驗）等都已審批合格；調試正常。
（2）系統涉及燈具安裝作業完畢，所有的燈具安裝項目經甲方、監理、總包、施工方四方驗收合格，各種設備材料、報驗資料（包括安裝資料、各種試驗）等都已審批合格；調試正常。
4.2 調試組織
（1）成立智能照明控制系統調試小組
組長：張國芳
副組長：王帥 殷戰偉
組員：郭軍軍 王世磊 鄧飛 劉紅偉 于小鵬 部磊
電工：5人
（2）對調試人員進行有針對性的培訓，明確調試范圍，系統功能，系統構建以及系統拓撲圖、安全注意事項等。
（3）所有調試人員都必須聽從指揮，由組長統一安排布置。
4.3 調試工具
調試工具見右表。
5 系統調試
5.1 設備安裝調試
（1）根據產品手冊和EIB的安裝手冊完成設備安裝。
（2）程序編寫：根據設計功能完成ETS軟件編寫，分配物理地址，通過組地址實現功能聯動。每個產品都有相應數據庫，在ETS軟件平臺上，可以設置產品參數和物理地址，實現組地址連接以及邏輯功能等。
（3）設備調試：EIB設備與編寫軟件的電腦通過數據接口（681929）連接，模塊寫入軟件后，先檢查線路連接是否正確；確認無誤后，就可通電測試。
5.2 系統調試流程
系統調試流程如圖8所示。
5.3 與其它系統聯動
智能照明控制系統與消防、安防系統聯動，由消防或安防系統自動控制相關區域燈點的開閉。
5.3.1 與消防系統聯動
在每一個含需與消防系統聯動、由消防系統自動控制開啟相關應急照明的系統支路中設置1個4路24VDC輸入模塊（N261），N261安裝于配電箱（柜）內，搭接于系統總線上，接收來自消防系統的24VDC輸出信號，與消防系統聯動，由消防系統自動控制相關應急照明回路的開啟。
5.3.2 與安防系統聯動
（1）在安防井內集中設置4路雙值輸入模塊（UP220/03），UP220/03搭接于系統總線上，接收來自安防控制器的干節點輸出信號，與安防系統聯動，根據安防分區設置相應受控回路，使來自某一安防分區的報警信號自動控制相應區域照明回路的開啟。
（2）智能照明控制系統在文物庫房采用門禁卡和智能開關雙重控制（部分較小的庫房僅由門禁卡控制），即進門刷卡開燈，出門刷卡關燈，在庫房內也可設置面板控制燈具開關。在安防井內集中設置4路雙值輸入模塊（UP220/03），根據各文物庫房設置相應受控回路，使來自某一文物庫房的刷卡信號自動控制相應庫房照明回路的開閉。
智能照明控制系統動作優先級為消防信號第一級，安防信號第二級，普通控制信號第三級。
5.4 電氣線路檢測和設備通電運行
（1）EIB設備：對EIB模塊送額定電壓，檢測所有模塊的工作指示燈是否為綠色，確保每個模塊處于正常工作狀態。
（2）照明線路：對每一回路的照明線路和燈具，分別送額定電壓進行檢查，保證符合設計規范要求。
（3）其它電氣設備：接入系統的所有設備，都可以通過開關模塊的手動按鈕通電測試，已確定設備的正常運轉。
5.5 設備成品保護
（1）對設備的成品保護分為兩部分。首先是配電箱內的執行設備，第二是各末端控制設備。
（2）對于配電箱執行設備，由于在用電線路穿管標識完成后即可進行設備的安裝。因此在設備安裝期間需要有專人指導或者安裝人員經過培訓后進行設備安排。產品安裝后應盡量減少調換原安裝設備或者更換設備位置。無人員進行安裝操作或者安裝完畢后，應關閉設備箱門，有條件的話可以鎖上柜門，起到保護效果，未經許可不允許非安裝、檢測人員隨意打開設備箱。
（3）對于現場各末端設備，由于這些設備均在現場天花墻面完成后安裝，所以在安裝完畢后只需要進行一般的設備防護即可。一般可使用軟膜紙對現場設備進行包裹保護即可。為了不影響設備的正常運行與設備調試，要求在調試期間，非操作人員不得隨意觸摸現場面板開關。
6 質量保證及交工驗收
（1）工程質量控制應依據電氣工程施工驗收規范進行，所有的工程質量必須完全滿足合同要求。
（2）工程施工需由專人指導或參施人員經專業培訓合格后方可施工，調試由專業人員進行。
（3）電氣安裝施工必須嚴格按照施工設計及施工規范進行，隱蔽工程部分必須由建設單位、承包單位、施工單位三方共同認可的隱蔽工程紀錄。
（4）所有施工紀錄及測試數據必須真實、完整。
（5）所有竣工資料及施工過程中遠施工圖上被變更部分的原始記錄必須齊全完備。
7 安全注意事項及安全措施要求
（1）建筑工程施工必須堅持“安全第一，預防為主”的方針。
（2）電氣作業人員必須持證上崗，證件有效、齊全。
（3）絕緣工具的護套護墊應完好、無破損；老化嚴重的要及時更換。
（4）調試由外施隊專門小組負責，小組成員穿戴好絕緣防護器具，防止觸電，并配齊安全用具。施工中遠離帶電體，做好絕緣保護，任何金屬物體不得靠近帶電體。
（5）調試小組始終要兩人以上，專人操作，一人監護，聽從統一指揮。
（6）調試過程中配電箱（柜）等設備均已帶電，施工過程中禁止隨意亂動，禁止從事與施工無關的活動。
（7）調試人員不得進行停、送電操作。
（8）調試過程中注意成品保護。嚴格遵守電氣小間內的施工規定，調試完畢后經相關管理人員同意后方可離開。
轉自：《建筑技藝》雜志
第二部分：底商分類
1.概念型住宅底商
概念型住宅底商，指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。如“歐式商業步行街”“現代城”“歐陸經典”等主題，一改過去純粹的配套服務功能。做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實施和控制更加重要。
2.潛力型住宅底商
潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對于借助炒作概念而走俏市場的底商而言，無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好；
“潛力型”底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是“時間”問題，如鄭東高鐵站附近商業。
3.商圈型住宅底商
商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商項目，投資風險相對小，回報率高。
最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，如正商新藍鉆項目商業。
第三部分：底商運營
社區商鋪作為與人們的生活密切相關的商業房地產形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。下面按照零售型社區商鋪和服務型社區商鋪兩個類型對社區商鋪的特點進行分析介紹。
零售型社區商鋪：
1.規模特點
零售型社區商鋪的規模有大有小，其中，用作便利店、中小型超市的社區商鋪規模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在60-100平方米左右，小賣部面積甚至僅30-50平方米，書報廳面積可能更小。
服務型社區商鋪：
經營形態特點
社區商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等。零售型社區商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型社區商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。
從以上社區商鋪可能的商業形態可以看出，社區商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數投資小，容易出租、轉讓，無疑社區商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。
從上面的分析可以得出結論
服務型社區商鋪會逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種
第四部分：底商設計要點
住宅底商的建筑形式特點：
3.商鋪類型
為了使其標新立異，在住宅底商有限的空間里進行了超越通常意義的底商開發，可能將此住宅底商項目開發成為規模較大的步行街、商業內街或別的形式，這些市場意義的創新，使住宅底商的概念復雜化了，無論是規模還是形式都要求開發商從更加專業的角度進行規劃設計、定位等。
商鋪的層高盡量不要低于3.5米，在柱網設計能夠滿足設計要求的前提下，最大限度的減少柱子的數量，為后期經營者提供更好經營空間。
住宅底商展示面開間因很多時候受到住宅結構墻體的影響，大小不一，但商業展示面盡量不要小于4.5米，如果太小將影響商業的展示效果和客戶進出擁擠（特別是大面積底商）。
樓梯的設計：
針對一二層兩梯商業、負一層與一層連體商業，在樓梯設計時，要盡量把樓梯貼墻、靠內部設計，盡可能不影響商業的經營空間。
給水、排水、衛生間設計：
電、天然氣、暖氣、排煙：
排煙是餐飲等行業的必備條件，為了能夠吸引更多的業態進入，前期設計應充分考慮；
同時還要根據條件決定是否給底商通天然氣和暖氣。
在設計時應注意：
①不要影響項目的品質（煙道）
②不要影響樓上住宅業主的日常生活
煙道設計及排煙方式：
①從商鋪通向屋頂，自然排煙方式
②從商鋪通向地下下水道（人為改造），風機抽煙方式
開間和進深：
u因住宅底商一般都是中小型商業類型，所以商業的進深不易太深，最大不易超過30米，以16-25米為最佳；
u開間大小就是商業臉面大小，商業臉面越大越好。
商業的排煙通道沒有統一標準，一般情況下住宅底商都采用11250px*11250px的煙道設計，滿足各類業態的排煙需求，煙道通向屋頂。
商業層高：
住宅底商一層層高宜為5.1~5.6m（為后期改造、增加夾層留出足夠的空間），二層層高宜在3.9~4.5m之間。根據項目情況的不同，底商層數宜選擇一層或兩層。
第五部分：底商設計規范
根據商業設計規范，住宅底商有以下三種分類：
小型商業設計規范：
u小型商業設置在住宅樓底部，應采用防火墻和耐火極限不低于1.5h的樓板與住宅部分完全分隔；商業用房的底層出入口或樓梯與住宅的出入口或樓梯必須分開設置；
u小型商業用房底層直通室外的出口處不宜設置卷簾門；當必須設置卷簾門時，應在卷簾旁或卷簾上設置一扇向外開啟的平開門，或采用鏤空卷簾；
u小型商業用房的層高不宜大于4m；當層高大于4m時，其室內的疏散距離應按本規定的指標減少3m。
商業服務網點設計要求
u 商業服務網點不宜設置在地下室；如必須設置在地下室，應設直通室外的出口，且應設排煙設施；
u 設置在首層的商業服務網點應符合下列要求：
①建筑面積不超過200㎡，可設一個直通室外的安全出口；
②建筑面積超過200㎡，應設兩個直通室外的安全出口，兩個安全出口的間距不應小于5m；
③商業服務網點室內最遠點至安全出口的最遠距離不應大于22m,當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m；
u疏散距離超過上述規定的商業區域時，應設置隔墻和門與樓梯分隔開，且房間內最遠點至房間門的距離不應大于15m，底層樓梯口距離直接對外安全出口不應超過15m。
u商業服務網點的建筑面積超過200㎡的，底層應設置兩個直接對外的出口。
u當商業服務網點有兩個出口時，室內最遠點到單元門或底層的直通室外的安全出口的距離均不應超過22m。當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。
商業服務網點的消防設施應符合下列要求
u獨立建造的建筑總體積超過5000m?的小型商業用房，當符合下列條件時，可不設室內水滅火系統：
①建筑貼鄰建造，每幢建筑的總體積不超過5000m?，
②建筑之間采用防火墻分隔，防火墻兩側的門或窗間距不小于2m；
③商業用房的進深不超過15m。
u獨立建造的建筑總體積超過5000m?的商業服務網點應設簡易自動噴水滅火系統或室內消防軟管卷盤；但當小型商業用房為集貿市場和批發市場時，可在室外公共部位設置墻式消火栓系統；
u設置在七層及七層以上的住宅底部的商業服務網點應設室內消防軟管卷盤或簡易自動噴水滅火系統；當商業服務網點的每層建筑面積小于150㎡，可不設室內水滅火系統，但滅火器的配置應按《工業和民用建筑滅火器配置設計規范》的要求數量的1.5倍配置。
商業營業廳的安全疏散應符合下列要求
每個商業營業廳的安全出口不應少于兩個，但當商業營業廳為二、三層，每層建筑面積不超過500㎡，第二、三層人數之和不超過100人時，可設一個樓梯。
封閉樓梯間應靠外墻設置，且應采取可開啟外窗的自然通風方式，不宜設機械加壓送風。
商業營業廳的消防設施應符合下列要求
u符合下列情況之一的應設室內消火栓系統：
①獨立建造的總體積超過5000m?的商業營業廳，但當商業營業廳為集貿市場和批發市場的，且商業單元的建筑面積均不超過1000㎡時，可在室外設置墻式消火栓；
②設置在七層及七層以上的住宅底部的商業營業廳。設置在一類高層住宅底部的商業營業廳應設火災自動報警
u符合下列情況之一的應設自動噴水滅火系統：
①設有風管的空氣調節系統的商場、超市；
②地下建筑面積大于200㎡的商場、超市；
③總使用面積超過1000㎡的營業性餐廳（不包括廚房面積）；
④設置在高層住宅底部的商業營業廳。
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島嶼特色夢幻島 Cinnamon Island Alidhoo
1、基本資料
★夢幻島海灘以Tari村莊而聞名，Tari村莊是一個世界著名沖浪的度假勝地與島嶼，擁有主辦世界沖浪競賽的特權。
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夢幻島 Cinnamon Island Alidhoo
酒店特色
夢幻島是馬爾代夫群島之一，意為“水晶”、“白色的沙子”。夢幻島海灘以Tari村莊而聞名，Tari村莊是一個世界著名沖浪的度假勝地與島嶼，擁有主辦世界沖浪競賽的特權。
這個度假勝地是一個獨自擁有的小海島，以他美麗的熱帶風情、獨特而地道的Maldivan建筑風格與大自然混為一體。夢幻島職員會以他們的熱情和友好幫助您實現您的愿望。在接觸的度假勝地中夢幻島擁有最好的房間，配備了個種便利設施，擁有的房間和設施是根據來自世界各地的游客的各種需求而設計。
整個馬爾代夫夢幻島的旅游景觀全在一個度假島嶼與一個飯館所經營的休閑氣氛，因為每個島嶼都是一個獨立的酒店經營商開發出來的，所以一島一飯店就成了馬爾代夫特有的旅游文化。大部分都有Beach Bungalow和Water Bungalow。所謂Beach Bungalow 就是所謂的沙灘屋，把門打開，就對著沙灘，只要興致一來，隨時可以沿著數百公尺及膝的海中，追逐或喂食清澈海水中繽紛的熱帶魚，而WaterBungalow就是水上屋，是直接建筑在海上的小屋，屋邊就有階梯可隨時走下小屋，坐在海水中，讓海水一波波襲來，望著白云藍天或繁星夜空，感受重歸自然的安靜，領悟自我。
房型分類
海灘豪華別墅 Beach Bungalows
海灘豪華別墅為獨立建筑且位于沙灘邊，隔著雙層玻璃門外就是一個木造大陽臺，可觀看美麗的沙灘和lagoon。房內均備有屋頂吊扇、冷氣空調、 minibar、 國際直撥電話、衛星電視、Kingsize大床、休息用座椅、書桌以及豪華特制柚木家具與特別設計的燈光系統，此外還有一個獨立的更衣區和一面全身鏡。寬 敞的浴室采用半露天設計，但保有最大的個人隱私，全套衛浴設備包括半露天浴缸、冷熱水、吹風機等。
海上豪華別墅 Water Bungalows
水上屋的外觀漂亮，內部設備也很豪華，包含屋頂吊扇、冷氣空調、國際直撥電話、衛星電視、CD音響、四柱Kingsize大床、柚木特制家具休憩區、書 桌、minibar以及咖啡機與泡茶設備。豪華的全套衛浴設備包含浴缸、吹風機和冷熱水。每間水上屋都還有一個向外延伸的陽臺， 陽臺上備有休閑躺椅可做私人日光浴，另有一個swim-up平臺，該平臺旁有階梯可直接下海。
餐飲設施
koimala
馬爾代夫國王島Dhonveli Chaaya花園餐廳提供多種東西方的美食，自助式，與現場烹飪臺。
早餐： 7:30-9:30
午餐： 12:30-14:30
晚餐： 19:30-21:30
rehendhi 餐廳及酒吧
以一個杰出的皇后的名字命名，餐廳的葡萄酒酒窖提供來自世界各地的最好的葡萄酒。
早餐： 7:00-9:30
午餐：12:30-14:30
晚餐：19:30-21:30
酒吧的開放：上午9時-午夜
raiyvilaa
Raiyvilla酒吧提供零食和主餐，根據要求，甚至提供獨家的燭光晚宴，海灘上、樹蔭下都可以安排。由于這是度假村的主酒吧，客人可以在這里消費開胃酒和飲料，甚至招牌雞尾酒。
開放時間：上午9時-午夜
raalhu 酒吧
Raalhu毗鄰國際著名的沖浪點，餐廳有一個臺球桌、飛鏢、小型圖書館、以及其他室內游戲，甲板延伸到海洋。樓上有一個沖浪休息的地方，從這里看出去視角極佳，海豚偶爾領航，鯨也能偶爾出現在視線里，使得這里成為觀景的制高點。
開放時間：上午9時-午夜
maakana 餐廳
Maakana命名后，蒼鷺，是這個位置的�？汀Ｓ醒h結構的沖浪休息處和高圓錐形茅草屋頂。客人可以在現場烹飪臺觀看Maakana餐廳廚師精心準備的新鮮菜肴。
早餐： 7:00-9:30
午餐： 12:30-14:30
晚餐： 19:30-21:30
娛樂活動
游泳池
2座游泳池開放時間為早上9點到晚上9點。早上9點前是清潔時間不開放。泳池并無專屬的救生員，但泳池邊都有Bar，服務人員隨招隨到，游池活動都在服務人員的視線范圍內，他們都會留意整個泳池的動靜。泳池邊的躺椅很熱門，歐美人士經常整天都躺在那邊，所以太晚到恐怕占不到好位置。
陸上娛樂活動
網球、乒乓球、沙灘排球、保齡球、羽毛球、臺球、健身房、飛鏢、撞球
海上娛樂活動
潛水、風帆、獨木舟、風浪版、動力滑水、風力滑水、拖網釣魚、賞海豚之旅、日落垂釣、日落巡航、馬列之旅、當地島嶼半日游、日落海釣與BBQ搭乘水上飛機。
休閑設施
SPA: Chavana Spa、迪斯科之夜、音樂會、螃蟹賽、bingo游戲、馬爾代夫文化展示、潛水、浮潛；
室外活動
羽毛球、網球、沙灘排球；
室內活動
小型健身館、桌球、乒乓球、飛鏢；
巡游：參觀Huraa、 馬累島觀光、觀看海豚、Kudabandos燒烤、日落釣魚、夜間釣魚、多尼船夕陽出游
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